Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать и как вернуть нам свою собственность?
Здравствуйте! Зарегистрирована в комнате коммунальной трёшки с 1984 года по выданному мне ордеру. На момент вселения в квартиру только одна комната была свободна. В 2-х других комнатах была прописана женщина, которая на момент моего вселения находилась (работала) на Камчатке. Вместо неё проживали без прописки в квартире один из её сыновей с супругой и ребенком, которые и показали мне пустую комнату.
К концу 1984 приехала хозяйка, а сын с семьёй съехал. Позднее сын развелся с женой и мать прописала его в этой коммуналке.Через несколько лет мать прописала и старшего сына, который в данной квартире с момента моего вселения не жил и до сих пор не живет.
В 2001 году мать умирает и остаются зарегистрированными в нашей коммунальной квартире оба её сына, из которых проживал только младший сын, мой сосед. Позднее он привел женщину, на которой потом женился.
В 2019 году он умирает, а его вдова остается жить в одной из комнат, не имея прописки по данному адресу, зарегистрирована в Москве в отдельной квартире вместе с отцом.
Старший брат умершего после смерти брата приватизировал обе комнаты и в 2022 году решил их продать. И тут выяснилось самое интересное: по плану БТИ комната, в которой проживаю я, это его комната 16,1 кв м, а комната 16,8 кв, в которой осталась проживать вдова, моя по всем правоустанавливающим документам. Скорее всего, в 1959-60 г.г. соседи въехали в чужую удобную для них комнату, а не в свою по ордеру.
Я предложено соседу освободить мою законную комнату для произведения ремонта и моего переселения в данное помещение.
Соседке-вдове я объяснила, что в данной квартире она чужой человек и не является родственником ни моей семье, ни соседу-собственнику, т.к. она является бывшим членом семьи моего соседа.
Хочется мирным путем решить вопрос, но меня ''плохо слышат'' и вдова остается жить в МОЕЙ комнате, которая является общедолевой собственностью моей, моего сына и моей внучки с 2017г.
Что делать и как вернуть нам свою собственность?
Здравствуйте, Елизавета!
В Вашей ситуации решать проблему необходимо в судебном порядке, поскольку только суд может принять соответствующее решение.
Вы можете подать иск о ее выселении. Право на подачу такого иска основано на Ваших правах как собственника (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Если она Вас не слышит — это ее проблема.
Услышит после того как будет принято решение судом. И приставы придут его исполнять принудительно.
Право на обращение в суд гарантировано Конституцией РФ и предусмотрено ст.3 ГПК РФ.
Для того чтобы обратиться в суд нужно подготовить исковое заявление. Оно должно соответствовать требованиям, которые указаны в ст. 131 ГПК РФ.
Заявление можно составить самостоятельно, но не во всех случаях процесс составления является простым.
Если Вам потребуется помощь в составлении и консультация по подаче иска можете написать мне, я готов Вам помочь.
Здравствуйте, Елизавета!
По вашему описанию речь идёт не о «комнатах вообще», а о строго определённых объектах права: конкретной комнате, переданной вам по ордеру, а затем приватизированной в долях вами, сыном и внучкой, и конкретных комнатах, приватизированных старшим сыном соседки. Важно что написано в ваших правоустанавливающих документах и техпаспорте (план БТИ), а не «кто где живёт по факту».
Жилое помещение (комната) — самостоятельный объект жилищных прав (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 41 ЖК РФ). Комната в коммунальной квартире имеет индивидуализирующие признаки: номер, площадь, местоположение по плану.
Собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться именно своей комнатой и общей долевой собственностью в местах общего пользования (ст. 30, 41 ЖК РФ).
Право собственности подтверждается ордером, договором приватизации, свидетельством/выпиской ЕГРН, поэтажным планом и экспликацией БТИ; ошибки в фактическом вселении соседей (1959–1960 гг.) не лишают вас права требовать устранения нарушения вашего права собственности (ст. 304 ГК РФ — виндикационный иск, ст. 305 ГК РФ — защита прав титульного владельца).
Если в ЕГРН/договоре приватизации ваша долевая собственность закреплена за комнатой площадью 16,8 кв. м, а по факту в ней проживает вдова соседа, у вас формально есть основание требовать:
признания за вами права пользования именно этой комнатой;
выселения вдовы из вашей комнаты как лица, не имеющего законного права проживания в данном помещении.
При этом вдова не относится к членам вашей семьи и семьи нынешнего собственника (она — бывший член семьи умершего), что даёт возможности для её выселения через суд как проживающей без законных оснований.
Необходимо собрать и выверить документы:
Ордер 1984 года.
Договор приватизации 2017 года, выписка из ЕГРН на вашу долю (где указана именно ваша комната 16,8 кв. м).
Правоустанавливающие документы старшего брата (выписка ЕГРН на его две комнаты, план с номерами комнат).
Поэтажный план и экспликация БТИ (какая комната под каким номером, какой площади и за кем числится).
Зафиксировать несоответствие фактического пользования:
Сделать акт (можно с участием участкового/управляющей компании/управляющего) о том, в какой комнате фактически проживаете вы, а в какой — вдова, с указанием площадей и расположения.
Собрать свидетелей (соседи, которые могут подтвердить, кто где живёт на протяжении последних лет).
Попытаться решить в досудебном порядке:
Направить соседу‑собственнику письменную претензию (заказным письмом) с требованием:
признать за вами пользование вашей комнатой 16,8 кв. м;
освободить эту комнату и прекратить проживание вдовы в ней;
предложить обмен фактическими комнатами так, чтобы фактическое проживание соответствовало документам.
В претензии ссылаться на ваши документы и на то, что вдова не член семьи собственника комнаты и проживает без права.
Если «не слышат» — обращаться в суд:
Возможные иски:
Об истребовании комнаты из чужого незаконного владения (ст. 304 ГК РФ): признать незаконным пользование вашей комнатой вдовой и обязать её освободить помещение.
Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (негаторный иск): обязать соседа и вдову не чинить препятствий в пользовании вашей комнатой.
При необходимости — иск о выселении вдовы как лица, проживающего без законного основания.
Суд, как правило, исходит из записей в ЕГРН и БТИ: чьё право зарегистрировано на конкретную комнату — тот и собственник. Многолетняя «перепутанность» комнат по факту не превращает чужую комнату в её законное жильё.
Параллельно — подумать, нужен ли вам обмен:
Если вы готовы остаться в нынешней комнате 16,1 кв. м, теоретически возможно:
оформить договор мены комнат между вами и соседом (с последующей регистрацией перехода прав в ЕГРН);
таким образом легализовать фактическое состояние без выселений.
Но это только при согласии соседа и отказе вдовы от претензий на вашу комнату.
На что обратить внимание и что уточнить
Чтобы дать вам более точную тактику и формулировки исковых требований, важно прояснить:
В выписке ЕГРН на вашу долю прямо указана конкретная комната (номер по плану, площадь 16,8 кв. м) или только доля в праве на всю квартиру?
В документах старшего брата (на две комнаты) указаны номера и площади, совпадающие ли с фактическим расположением?
Есть ли у вдовы какой-либо документ (регистрация, договор найма, соглашение с братом), на основании которого она заявляет право проживания?
Готовы ли вы к обмену комнатами, если сосед согласится официально переоформить права, или принципиально хотите именно «вернуть свою комнату» и освободить её от вдовы?
Ответы на эти вопросы помогут определить: идти ли сразу с виндикацией и выселением или сначала предлагать законный обмен/соглашение о пользовании.
Для более точной юридической консультации необходимо изучить документы.
Если у Вас остались вопросы, вы можете задать из мне лично, нажав кнопку «Общаться в чате»
С уважением, Анастасия Чурсинова
Здравствуйте!
вдова остается жить в МОЕЙ комнате, которая является общедолевой собственностью моей, моего сына и моей внучки с 2017г.
Поскольку Вы долевой собственник указанного помещения ( в Вашей собственности находится комната), то Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о выселении соседки-вдовы из принадлежащего Вам жилого помещения.
Поскольку права пользования у нее нет и не возникло.
Согласно ст. 35 ЖК РФ
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Решение суда, о выселении гражданина, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ее с регистрационного учета, если она там зарегистрирована ( в Вашей комнате), согласно пп. «е» ч. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
Я предложено соседу освободить мою законную комнату для произведения ремонта и моего переселения в данное помещение.
Для данной категории споров обязательный досудебный порядок не предусмотрен, поэтому Вы можете сразу подавать исковое заявление в суд о ее выселении.
К сожаленью, они не знают законов, а незнание не освобождает от ответственности.
В любом случае, если добровольно из жилого помещения она не выезжает, то спор решается в судебном порядке.
Вы как собственник жилого помещения имеете право обратиться с исковым заявлением о ее выселении, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, прав пользования этим жилым помещением ( комнатой) у нее нет.
Если после того, как решение суда вступит в законную силу, она не освободит жилое помещение, то Вы можете получить исполнительный лист, согласно ст. 428 ГПК РФ, или ходатайствовать суд о его направление в подразделение судебных приставов исполнителей для принудительного исполнения решения суда.
Здравствуйте, Елизавета.
Рекомендую прежде всего подать заявление в полицию о привлечении к уголовной ответственности по статье 139 УК РФ За нарушение неприкосновенности жилища и за самоуправство (статья 330 УК РФ).
Плбс если при проверке выяснится, что проживающпя в Вашей комнате без Вашего согласия женщина не имеет регистрации в регионе проживания, то она ещё подлежит привлечению к административной ответственности за проживание без регистрации (статья 19.15.1 КОАП РФ).
Если административные меры воздействия не помогут, то можете подать иск в суд о её выселении.
Затем на основании решения суда вступившего в законную силу сможете её выселить через судебных приставов исполнителей.
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
И оплачивались за жку не за 16,1 кв.м фактического проживания, а по документам 16, 8, учитывая еще и приведенную площадь.
В любом случае, если добровольно из жилого помещения она не выезжает, то спор решается в судебном порядке.
Вы как собственник жилого помещения имеете право обратиться с исковым заявлением о ее выселении, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, прав пользования этим жилым помещением ( комнатой) у нее нет.
Если после того, как решение суда вступит в законную силу, она не освободит жилое помещение, то Вы можете получить исполнительный лист, согласно ст. 428 ГПК РФ, или ходатайствовать суд о его направление в подразделение судебных приставов исполнителей для принудительного исполнения решения суда.