Хотим приобрести за материнский капитал долю сестры в квартире, где есть 1/4 моей доли, 1/4 сестры, 1/4 мамы и 1/4 папы

Приобрести долю сестры за материнский капитал можно, но только если после сделки вся квартира перейдёт в общую собственность семьи (вас, супруга и детей) — Пенсионный фонд требует, чтобы жильё стало полностью семейным. Если у вас останутся доли родителей, в использовании средств, скорее всего, откажут. Кроме того, доля должна быть выделена в натуре (отдельная комната или изолированное помещение), иначе сделка не пройдёт. Рекомендую сначала оформить соглашение о выделении долей, затем согласовать условия с ПФР до подачи заявления.