Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: возможно ли продать такую квартиру в 2026 году?
Здравствуйте.
Я являюсь собственником квартиры 53 кв, ,из них 29кв жилой площади(в Раменском районе Московской области).
Квартира досталась в дар от родителей(в прошлом году)которые не знали что в отношении меня идёт делопроизводство по долгу перед банком(не ипотека).
Судебный пристав наложил Обременеие на эту квартиру,за мной осталось только право проживания на жилплощади.
Квартия является единственным видом жилья для меня,другого имущества у меня нет.
В квартире кроме меня прописан отец.
Я планирую продать квартиру чтобы расплатиться с долгом (сума 1600000.других задолженностей нет), и приобрести квартиру по меньше в другом городе.
Отец не против продажи квартиры.
Собственник всей квартиры я один.
Вопрос: возможно ли продать такую квартиру в 2026 году?
Да, продать такую квартиру в 2026 году теоретически возможно, но это сложный и многоэтапный процесс, который требует точных действий. Основная проблема — наложенное обременение (арест).
Разберем по порядку.
1. Главное препятствие: Арест (Обременение)
Судебный пристав-исполнитель наложил арест (запрет на регистрационные действия) на вашу квартиру. Это означает:
· Вы не можете ее продать, подарить, обменять до снятия ареста. Росреестр просто откажет в регистрации перехода права собственности.
· Цель ареста — сохранить имущество для погашения долга.
2. Ключевой аргумент в вашу пользу: Единственное жилье
Согласно ст. 446 ГПК РФ, на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение (его части), если оно не является предметом ипотеки, не может быть обращено взыскание.
· Ваша квартира — единственное жилье для вас.
· Долг не связан с ипотекой этой квартиры.
· Это ваше главное право на защиту. Арест, наложенный на единственное жилье, может быть оспорен и снят.
Важный нюанс: Арест как мера обеспечения может быть наложен на единственное жилье (чтобы вы его не продали и не скрыли деньги), но продать его с торгов пристав не сможет. Ваша цель — снять арест для самостоятельной продажи.
3. Пошаговая стратегия действий
Шаг 1: Официальное подтверждение статуса
Соберите документы, подтверждающие, что квартира — ваше единственное жилье: выписка из ЕГРН (где видно, что другой недвижимости нет), копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги.
Шаг 2. Обращение к судебному приставу-исполнителю (СПИ)
Напишите заявление о снятии ареста в свободной форме на имя старшего судебного пристава отдела, где находится ваше исполнительное производство.
· Приложите: копии документов на квартиру, документы, подтверждающие единственное жилье, копию паспорта.
· Суть заявления: Просите снять арест в связи с тем, что квартира является вашим единственным жилым помещением по ст. 446 ГПК РФ. Укажите, что вы готовы добровольно погасить долг за счет средств от продажи этой квартиры и предоставить в обеспечение обязательства нотариально заверенное обязательство о переводе денег на депозитный счет службы судебных приставов или непосредственно в банк-взыскатель.
· Предложите вариант: Вы продаете квартиру, деньги (или их часть, равную долгу) поступают на специальный счет приставов, после чего долг гасится, оставшиеся деньги вы получаете.
Что вероятнее всего: Пристав, скорее всего, откажет в снятии ареста, так как это его гарантия. Но этот отказ вам понадобится для следующего шага.
Шаг 3. Обращение в суд
Это основной и наиболее действенный путь. Подавайте в районный суд по месту нахождения пристава административное исковое заявление о признании постановления о наложении ареста незаконным и его отмене (или заявление об оспаривании действий судебного пристава).
· Основание: Нарушение ст. 446 ГПК РФ (арест на единственное жилье, не являющееся предметом ипотеки).
· Ваш ключевой аргумент в суде: Вы не против погасить долг, но арест блокирует единственный реальный источник для этого — продажу квартиры. Вы просите снять арест при условии перечисления вырученных средств для погашения долга. Суды часто встают на сторону должника в такой ситуации, если видят реальный механизм погашения долга.
· Приложите все документы, включая отказ пристава (если есть).
Шаг 4. После снятия ареста
1. Согласие отца: Поскольку отец только прописан, а не является собственником, его согласие на продажу не требуется по закону. НО: если он имеет право пользования квартирой (например, прописан бессрочно), это может беспокоить покупателей. Лучше, чтобы отец дал нотариальное согласие на продажу и письменно обязался сняться с регистрационного учета перед сделкой. Это значительно повысит привлекательность квартиры.
2. Поиск покупателя: Будьте готовы, что покупателей может насторожить история с арестом, даже снятым. Имейте на руках решение суда или постановление пристава о снятии ограничения.
3. Расчеты: Самый важный момент. Средства от продажи в первую очередь должны быть направлены на погашение вашего долга в размере 1 600 000 руб. Лучше всего организовать расчеты через аккредитив или нотариальную escrow-сделку, с обязательным перечислением суммы долга приставам или банку. Это защитит и вас, и покупателя.
4. Резюме и ответ на вопрос
Возможно ли продать? — Да, возможно.
Путь для этого:
1. Попробовать договориться с приставом, предложив четкую схему погашения долга из вырученных средств.
2. С высокой вероятностью — обратиться в суд с требованием снять арест, так как квартира — единственное жилье, а вы намерены рассчитаться с долгом за счет ее продажи.
3. Получив судебное решение, снять арест в Росреестре.
4. Продать квартиру, обеспечив безопасную схему расчета, при которой долг будет гарантированно погашен.
Буду благодарен, если поставите положительный отзыв