Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть покупателю в этом случае?
Купили землю. Продавец через через 8 месяцев признает себя банкротом. Могут ли аннулировать сделку? Как быть покупателю в этом случае?
Здравствуйте, Юлия!
Могут.
Надо смотреть как у Вас проходила сделка.
— было ли занижение цены?
— знакомы ли Вы с этим продавцом?
— знали ли о том, что у него нет денег и есть признаки неплатежеспособности.
и пр. обстоятельства
Можно разобрать подробно Вашу ситуацию.
Напишите мне в чат, зайдите в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/912...и нажмите на кнопку «Общаться в чате».
Кадастровая 140т, купили за 100. По рыночной
Посмотрев на кадастровую стоимость, Управляющий вероятнее всего будет оспаривать сделку как подозрительную (цена по сделке ниже кадастровой).
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)»
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Вас вызовут в суд как ответчика в таком случае.
В суде нужно будет доказать, что кадастровая стоимость не соответствовала рыночной и Вы купили именно по рыночной цене.
Для этого, как правило, ходатайствуют о проведении судебной экспертизы (оценочной)
Купили землю. Продавец через через 8 месяцев признает себя банкротом. Могут ли аннулировать сделку? Как быть покупателю в этом случае?
Здравствуйте.
В первую очередь надо понимать параметры сделки и Ваши отношения с продавцом. Являетесь ли Вы близким родственником например, или лицом, с которым продавца связывали какие-то иные отношения позволяющие заподозрить, что это была умышленная сделка с целью увода имущества от кредиторов. Поскольку положения ст. 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве прямо говорят о подозрительных с этой точки зрения сделках.
Кадастровая 140т, купили за 100. По рыночной
А откуда Вам известна рыночная стоимость? Была какая-то оценка?
Такие сделки обычно оспаривают по ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)». Иногда суды применяют также нормы ст. 10, 168 Гражданского кодекса РФ.
Поэтому надо разбираться как именно проходила сделка.
От этого будет зависеть пострадаете Вы или нет.
Как оплачивались деньги?
Почему такая низкая цена? 100 т.р.?