Может ли отец продать дом своему сыну не выписываясь

Здравствуйте.

Да, отец вправе продать дом сыну, не выписываясь из него.

Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ). Наличие или отсутствие регистрации продавца по месту жительства не влияет на действительность сделки и не является условием её заключения, поскольку собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).

Регистрация в жилом помещении не прекращается автоматически при продаже дома. Вопрос о дальнейшем проживании и снятии с регистрационного учёта может быть решён по соглашению сторон либо впоследствии в судебном порядке.

Добрый вечер, Сергей.

Да, может.

Однако, как показывает практика, всегда есть риск, что в случае, если отношения между сыном и отцом испортятся, сын будет иметь полное право требовать прекращения права пользования, снятия с регистрации и выселения отца в судебном порядке.

Аналогичная ситуация может произойти, если в дальнейшем сын продаст дом третьему лицу.

В данной ситуации, чтобы перестраховаться и обезопасить себя, отцу необходимо включить в договор условие о его пожизненном праве пользования указанной квартирой.