Здравствуйте, Александр.
Вы развелись без раздела имущества? В течение трёх лет после развода даже тот супруг, который не вносил деньги по кредиту, может потребовать свою часть ипотечной квартиры.
По общему правилу, имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью, даже если оформлено на одного из них. Это правило распространяется и на ипотечные квартиры.
Если квартира оформлена на одного супруга — она считается совместной, если куплена в браке.
При разводе раздел ипотечной квартиры может происходить несколькими способами:
-Продажа квартиры. Квартира продаётся, вырученные средства идут на погашение оставшейся части ипотеки. Оставшиеся деньги (если есть) делятся между супругами.
-Передача квартиры одному из супругов. Один из супругов берёт на себя обязательства по выплате ипотеки. Второй получает компенсацию, равную половине выплаченной части и/или стоимости доли.
-Совместное владение и выплата. Квартира остаётся в долевой собственности. Оба продолжают выплачивать ипотеку, но это требует согласия сторон и банка.
-Передача квартиры банку. Если супруги не могут договориться, а выплаты невозможны, квартиру можно вернуть банку. Этот вариант крайне нежелателен, так как обычно приводит к финансовым потерям.
Александр, если вы платите ипотеку из денежных средств не являющихся совместным бюджетом супругов, из личных средств (например, заработанных до брака, либо после расторжения брака) это может повлиять на раздел.
После развода можно подать на раздел имущества и раздел оставшейся суммы по ипотеке (остаток долга по ипотеке). Единственное при разделе имщества суд будет учитывать кем и как вносились платежи по ипотеки, були ли денежные редтва (первоначальный взнос по ипотеке) общими супругов или являлись их личными.