Что придумать, чтобы отменить старый приказ?

Здравствуйте, Ксения!

Увы, но если уже имеется исполнительное производство, то произвольно отменить долг, применить срок исковой давности нельзя. Необходимо только погашать задолженность, чтобы обременение было снято.

Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

Здравствуйте!

1) Зафиксировать факты (что важно для выбора варианта)

На кого вынесен судебный приказ от 09.03.2023: на маму или на вас? (у вас приказ вы отменили вовремя — значит, “старый приказ” вероятно мамин).
Что именно стоит в ЕГРН: «запрет регистрационных действий» / «арест» / «обременение по ИП» и в отношении какой доли (маминой доли или всего объекта). Это видно в выписке ЕГРН.
Исполнительное производство: номер ИП, отдел ФССП, пристав, дата вынесения постановления о запрете/аресте.

2) Нормы права 

Отмена судебного приказа

ГПК РФ: Федеральный закон от 14.11.2002 № 138-ФЗ

порядок приказного производства (в т.ч. отмена приказа при поступлении возражений) — ст. 128–129;
восстановление процессуального срока — ст. 112.

Исполнительное производство и снятие запрета/ареста

ФЗ “Об исполнительном производстве”: Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ

меры принудительного исполнения и полномочия пристава — ст. 64;
арест имущества — ст. 80;
окончание ИП (в т.ч. при фактическом исполнении) — ст. 47;
прекращение ИП (когда отпадает исполнительный документ, например, отменён судом) — ст. 43;
обжалование действий/постановлений пристава — ст. 121–122.

Пени по ЖКУ и их уменьшение

ЖК РФ: Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ — пени за просрочку оплаты ЖКУ — ст. 155.
ГК РФ (часть 1): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ

уменьшение неустойки судом — ст. 333;
исковая давность 3 года и порядок её применения — ст. 196, 199, 200;
перерыв течения давности признанием долга — ст. 203 (важно для ваших оплат).

Регистрация недвижимости и запреты

ФЗ “О госрегистрации недвижимости”: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ — регистрация невозможна при наличии запрета/ареста; запись в ЕГРН снимается на основании документа уполномоченного органа (как правило, постановления пристава/суда).

3) Практика (коротко, по сути)

Пени 180 000 при долге 25 000 — типичная ситуация, где суды часто существенно снижают размер пеней как явно несоразмерный последствиям нарушения, если заявить ст. 333 ГК РФ (ключ — заявить вовремя).
По ЖКУ обязательства периодические (ежемесячные): исковая давность обычно считается по каждому месяцу отдельно (но платежи могут считаться признанием долга и давность может прерываться — это всегда оценка по документам).
Снять запрет/арест реально быстрее всего через:

отмену приказа → прекращение/окончание ИП → снятие мер, либо
оплату/соглашение/рассрочку + ходатайство о снятии запрета как несоразмерной меры.

4) Какие у вас “рабочие” варианты снять запрет регистрации

Вариант А (самый сильный): отменить “мамин” приказ → прекратить ИП → снять запрет

Когда подходит: мама реально не получала приказ/узнала позже (например, только в 2024 при ИП).

Что делаем:

В мировой суд, который вынес приказ от 09.03.2023:

возражения относительно исполнения судебного приказа (ст. 129 ГПК РФ) +
ходатайство о восстановлении срока (ст. 112 ГПК РФ), потому что 10 дней считаются с момента получения, а не с даты вынесения.

Получаете определение об отмене приказа.
Несёте определение приставу: требуете прекращения ИП (ст. 43 №229-ФЗ) и снятия запрета/ареста (постановление пристава).
Пристав направляет сведения в Росреестр/и снимает запись (по механике №218-ФЗ).

Вариант B: быстро закрыть ИП деньгами/рассрочкой → просить снять запрет

Когда подходит: нужно “разблокировать” сделку быстро, а спорить долго.

Инструменты:

оплатить сумму по ИП → окончание ИП (ст. 47 №229-ФЗ) → снятие запрета;
или просить суд о рассрочке/отсрочке исполнения и параллельно ходатайствовать приставу о замене/смягчении меры (запрета) как несоразмерной.

Вариант C: обжаловать запрет как несоразмерный

Когда подходит: запрет наложен на весь объект/всю долю, хотя сумма ИП небольшая, и есть другой способ обеспечить взыскание.

Что делаем: жалоба старшему приставу и/или в суд на постановление пристава (ст. 121–122 №229-ФЗ). Просите отменить запрет либо ограничить только маминую долю, либо заменить мерой, не блокирующей регистрацию.

5) “Как списать пени” — реально достижимые способы

1) Судебное уменьшение пеней (ст. 333 ГК РФ)

Это основной законный путь, если в приказ/иск включены большие пени.

Важно: полностью “в ноль” суды уменьшают редко, но сильно — часто, когда несоразмерность очевидна.

Критично: если сейчас взыскание идёт по судебному приказу, лучше сначала отменить приказ, потому что в приказе вы не успеваете полноценно спорить по суммам — он отменяется/не отменяется. После отмены кредитору придётся подавать иск, и вот там вы заявляете:

применить ст. 333 ГК РФ (уменьшить пени),
применить исковую давность к старым периодам (ст. 196, 199, 200 ГК РФ),
проверить правильность расчёта пеней по ст. 155 ЖК РФ.

2) Добровольное списание/реструктуризация у поставщика/УК

Некоторые УК/РСО идут на:

соглашение о рассрочке + частичное списание пеней;
списание пеней при погашении “тела” долга.
Это не “по закону обязаны”, а переговорный путь — но работает, особенно когда пени кратно больше долга.

3) Проверка давности по пеням и “признания долга”

Ваши платежи за 5 лет могут трактоваться как признание долга и прерывать давность (ст. 203 ГК РФ), но:

по периодическим платежам часто спорят, какой именно период признан платежом;
если платили как “текущие начисления”, можно аргументировать, что это не признание старого долга.
Это нужно раскладывать по квитанциям/платежам.

6) Что написать:

(1) В мировой суд: возражения + восстановление срока (для мамы)

(2) Приставу: заявление о снятии запрета после отмены приказа

(3) В УК/РСО: заявление о снижении/списании пеней и рассрочке

7) Ответы на ваши вопросы

«Из-за того, что я 5 лет гасила 100 000, нельзя срок исковой давности?»

Не автоматически. Да, платежи могут прерывать давность как признание долга (ст. 203 ГК РФ), но:

по ЖКУ долги помесячные, и спорят, какой период вы признавали платежами;
если вы платили текущие начисления, можно доказывать, что вы не признавали старую задолженность.
Это решается по вашим платежкам/назначению платежа.

«Что придумать, чтобы отменить старый приказ?»

Ничего “придумывать” не нужно. Законное основание для восстановления срока — факт неполучения приказа и подтверждение, когда вы о нём узнали (ст. 112 ГПК РФ). Дальше — возражения → отмена (ст. 129 ГПК РФ).

«Как полностью списать пени?»

Гарантировать “полностью” нельзя. Реальные пути:

Сильное снижение через суд по ст. 333 ГК РФ, особенно при дисбалансе 25 000 / 180 000.
Переговорное списание у УК/РСО при оплате тела долга/рассрочке.
Параллельно — проверка расчёта и периодов + заявление об исковой давности к старым периодам (ст. 196, 199, 200 ГК РФ).

8) Самый быстрый “план на неделю”, чтобы разблокировать дарение

Закажите выписку ЕГРН и посмотрите, какая запись и на чью долю.
Если запрет из-за маминого ИП: срочно подайте в мировой суд пакет (возражения + восстановление срока).
Как получите определение об отмене — в тот же день приставу заявление о прекращении ИП и снятии запрета (ст. 43, 47, 64 №229-ФЗ).
Если пристав тянет — жалоба старшему приставу (ст. 121–122 №229-ФЗ).

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

Спасибо за любую поддержку! 

С уважением,

Набатова Екатерина