Здравствуйте Квартира куплена до брака в ипотеку (дду) в браке вложен маткапитал как муж может отказаться от доли в квартире?

Здравствуйте Мария!

Муж может отказаться от доли в квартире, купленной до брака в ипотеку с использованием материнского капитала, но для этого потребуется соблюдение определённых процедур. Важно учитывать, что квартира, приобретённая до брака, по общему правилу остаётся личным имуществом того супруга, который её купил (ст. 36 СК РФ). Однако использование материнского капитала обязывает оформить жильё в общую долевую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, его супруга и детей. 

Порядок действий

1. Выделение долей. Сначала необходимо оформить соглашение о выделении долей всем членам семьи — владельцу сертификата, его супругу и детям. Размер долей определяется по соглашению между ними. Если договор долевого участия (ДДУ) был заключён до брака, а материнский капитал вложен уже в период брака, то при выделении долей нужно учитывать интересы всех членов семьи на момент оформления права собственности. 

   Доли можно определить пропорционально вкладу каждого в приобретение квартиры, включая средства материнского капитала. После подписания соглашения его нужно зарегистрировать в Росреестре.

2. Отказ от доли через дарение. После того как доли будут выделены и зарегистрированы, муж может отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи (например, жены или детей) путём заключения договора дарения. Договор дарения также требует нотариального удостоверения и последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре.

   При этом важно учитывать, что дарение доли в ипотечной квартире возможно только с согласия банка-кредитора. Банк может установить дополнительные условия, поэтому необходимо заранее уточнить в банке возможность такой сделки и её последствия для ипотечных обязательств. 

Наличие у мужа другой недвижимости не является автоматическим основанием для отказа от доли, но может учитываться при переговорах в семье и при обращении в органы опеки, если речь идёт о защите интересов детей.

Ключи ещё не получены то есть квартира пока не передана по акту приёма-передачи и право собственности на неё ещё не зарегистрировано. В этом случае выделение долей и дальнейшая сделка дарения возможны только после завершения строительства, ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности на квартиру. 

В 2024 году в Госдуму вносился законопроект, который должен был упростить процедуру отказа от доли в жилье, купленном с использованием материнского капитала, в том числе для супругов. Однако на текущий момент (январь 2026 года) этот законопроект так и не был принят, поэтому действуют прежние правила.  

 Необходимо заранее согласовать действия с банком, выдавшим ипотеку, так как любые изменения в составе собственников могут повлиять на условия кредитного договора.

 Все соглашения (о выделении долей, дарение) должны быть оформлены нотариально, а переход права собственности — зарегистрирован в Росреестре.