имеем двухкомнатную квартиру, семья из 2 взрослых и 3 детей, у моей мамы имеется дом с земельным участком, в 2026 году многодетным стала доступна льготная ипотека на ДВ, можем ли мы по закону продать квартиру моей матери и купить у нее под льготную ипотеку дом с земельным участком?
Здравствуйте.
Формально закон не запрещает покупку недвижимости у родственников в ипотеку, но на практике возможны ограничения. Льготные ипотечные программы с государственной поддержкой, включая дальневосточную ипотеку для многодетных, не предоставляются для сделок между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимыми признаются родители и дети, супруги, братья и сестры.
Даже если бы речь шла об обычной ипотеке, банк может отказать в кредите при покупке у матери, так как кредитные организации проверяют такие сделки на предмет фиктивности. При сделках между близкими родственниками вы также теряете право на имущественный налоговый вычет.
Схема с продажей вашей квартиры матери и последующей покупкой у нее дома под льготную ипотеку, на мой взгляд, осложнена именно из-за запрета на использование господдержки между взаимозависимыми лицами.
Если мой ответ был вам полезен, прошу оставить положительный отзыв.
В случае необходимости дополнительной консультации, помощи в составлении документов по вашему вопросу, вы всегда можете обратиться ко мне в чат, стоимость и сроки согласуем там же. Всего доброго!
Если ответ юриста вам помог, вы можете отблагодарить его здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/1472802/
