Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Составить юридически обоснованный алгоритм действий для снятия указанного обременения и последующей беспрепятственной государственной регистрации моих прав на квартиру
Добрый день!
Обращаюсь к Вам за разъяснением сложившейся ситуации, связанной с оформлением прав на недвижимое имущество.
Суть вопроса:
Мне необходимо оформить право собственности на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 129, квартира 10 (коммунальная квартира), которая принадлежала моей покойной матери и перешла ко мне в порядке наследования.
Имеющаяся информация и препятствие:
По имеющимся у меня сведениям, на указанную квартиру зарегистрировано обременение (ограничение) права. Предыдущий консультант (нотариус) указал, что при наличии неисполненного долга и связанного с ним обременения оформление права собственности на настоящее время не рекомендуется. Однако полной информации о характере данного обременения и алгоритме его снятия я не получил.
Цель обращения и просьба о правовом анализе:
Прошу Вас оказать содействие в следующем:
1. Установить характер обременения. На основании предоставленного мной адреса определить, какое именно ограничение (ипотека, залог, арест, запрещение регистрационных действий и т.д.) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении данной квартиры, а также установить основание для его наложения (например, исполнительное производство, договор залога).
2. Определить правовые последствия. Разъяснить, какие именно риски и правовые последствия влечет за собой регистрация перехода права собственности на объект с действующим обременением, на которые ссылался предыдущий консультант.
3. Предложить план действий. Составить юридически обоснованный алгоритм действий для снятия указанного обременения и последующей беспрепятственной государственной регистрации моих прав на квартиру. В частности, прошу уточнить:
· В какую инстанцию (орган) и с какими документами необходимо обратиться для погашения долга и/или снятия обременения.
· Какие финансовые затраты (сумма задолженности, госпошлины, возможные штрафы) могут быть связаны с данным процессом.
· Необходимость моего участия в каких-либо судебных процессах (если обременение наложено в рамках исполнительного производства).
Для выполнения указанного анализа готова предоставить дополнительную информацию.
Прошу рассмотреть настоящее обращение и сообщить о возможности и условиях проведения соответствующей правовой работы.
- Screenshot_20260114-120718_WhatsApp.jpg
Здравствуйте Мария!
Для решения вашей ситуации необходимо последовательно выполнить несколько шагов: установить характер обременения, оценить его правовые последствия и разработать алгоритм действий по его снятию.
1. Установление характера обременения
Чтобы узнать, какое именно обременение зарегистрировано на квартиру, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано:
вид обременения (ипотека, арест, рента, сервитут и т. д.);
основание для его наложения (например, номер исполнительного производства, договора залога, решения суда);
срок действия обременения (если он установлен);
лицо, в пользу которого оно установлено.
Заказать выписку можно:
на сайте Росреестра;
через портал «Госуслуги»;
в МФЦ.
Электронная версия выписки стоит около 350 рублей, бумажная — около 870 рублей (стоимость может меняться).
Если в выписке указано, что обременение наложено в рамках исполнительного производства, можно дополнительно проверить информацию на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) в разделе «Банк данных исполнительных производств».
2. Правовые последствия обременения
Наличие обременения ограничивает права собственника на распоряжение квартирой. В зависимости от его вида могут быть запрещены:
продажа, дарение, обмен квартиры;
сдача в аренду;
регистрация новых жильцов;
оформление новой ипотеки на эту квартиру и другие действия.
Если вы попытаетесь зарегистрировать право собственности на квартиру с действующим обременением, Росреестр может приостановить или отказать в регистрации до его снятия. Кроме того, если обременение связано с долгами, они могут перейти на вас как на нового собственника, а кредитор вправе требовать исполнения обязательств, включая взыскание имущества.
3. План действий по снятию обременения
Алгоритм действий зависит от вида обременения. Рассмотрим основные варианты:
| Вид обременения | Действия для снятия |
|---|---|
| Ипотека (залог у банка)| Потребуется погасить задолженность перед банком, получить справку о полном погашении кредита и закладную с отметкой о прекращении залога. Затем нужно подать в Росреестр (через МФЦ или портал «Госуслуги») заявление о снятии обременения, приложив эти документы. Если закладная электронная, банк может снять обременение самостоятельно.
| Арест, наложенный судебными приставами | Необходимо погасить долг, который стал причиной ареста, и обратиться к приставу с заявлением о прекращении исполнительного производства. Пристав должен направить в Росреестр сведения о снятии ареста. |
| Рента | Обременение снимается после расторжения договора ренты или смерти получателя ренты (если речь о пожизненной ренте).
Если обременение наложено в рамках судебного решения или исполнительного производства, может потребоваться участие в судебных процессах или взаимодействие с судебными приставами.
Финансовые затраты
Расходы зависят от ситуации: Погашение долга — сумма задолженности, которая будет указана в документах от банка или пристава.
Госпошлина— при подаче заявления о снятии обременения в Росреестр госпошлина обычно не взимается, но за новую выписку из ЕГРН придётся заплатить.
Если в Росреестре отсутствуют данные о виде разрешённого использования (ВРИ) земельного участка, это может быть связано с тем, что сведения о нём никогда не вносились в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) или были утрачены. В такой ситуации правообладатель участка может самостоятельно установить ВРИ, если участок находится в частной собственности и для его территориальной зоны утверждены правила землепользования и застройки