Можно ли взыскать с нее половину полученной ею арендной платы?

Question

Квартира, принадлежащая супругам на праве совместной собственности, была сдана в найм. Договор подписала жена: за себя и за мужа по нотариальной доверенности. Сейчас брак расторгнут, доверенность аннулирована, бывшая жена получила всю арендную плату единолично за год вперед. Вопросы: Может ли бывший муж в одностороннем порядке расторгнуть действующий договор найма и выселить жильцов, или необходимо согласие бывшей супруги? Дополнительный важный нюанс: Срок действия договора найма скоро истекает. В договоре есть условие о его автоматическом продлении на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о нежелании продлевать. Может ли бывший супруг один, без бывшей жены, направить нанимателю официальное уведомление о непродлении договора, чтобы он прекратил действие по истечении срока? Или такое заявление должно исходить от обоих собственников?их выселить, или для этого обязательно согласие бывшей жены? Можно ли взыскать с нее половину полученной ею арендной платы?

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Расторгнуть действующий найм и выселить жильцов единолично, без согласия второго сособственника нельзя; при споре прекращение и выселение решаются через суд. От автоматического продления можно отказаться уведомлением, но нужно посмотреть, кто в договоре указан наймодателем и как прописан порядок уведомлений. Половину полученной бывшей супругой платы можно взыскать как доход от общего имущества при подтверждении платежей. Если у Вас есть уточняющие вопросы или нужна помощь в составлении документов, напишите мне в личные сообщения (кнопка «Общаться в чате») — мы найдём решение Вашей проблемы, договоримся о сроках и цене. С наилучшими пожеланиями!

Юлия Сенич · Answer

1. В договоре аренды должно быть указано, кто является арендодателем и порядок расчетов. В связи с этим, по вопросу о получении половины арендной платы — нужно смотреть сам текст договора. 2. До истечения срока договора Вы вправе направить заявление о расторжении договора аренды, чтобы он не был продлен автоматически. Опять же, для ответа на вопрос — от кого должно исходить такое уведомление, нужно смотреть сам договор. 3. При заключении нового договора необходимо согласие всех собственников.

Бесплатная консультация юриста

Можно ли взыскать с нее половину полученной ею арендной платы?

У вас похожая ситуация?