Возможно ли мне, после окончания строительства здания для спортивного досугового клуба, арендовать его у

Здравствуйте.

Нет, это будет нарушение разрешенного использования земельного участка и возможна как минимум административная ответственность по статье 8.8 КоАП РФ.

Собственнику участка нужно запросить градостроительный план земельного участка в местной Администрации в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ в котором будут указаны виды разрешенного использования (ВРИ) участка.

Если в основных или во вспомогательных  ВРИ участка будет соответствующий вид деятельности, то можно будет в установленном порядке заниматься указанной Вами деятельностью.

На строительство соответствующего ВРИ участка здания потребуется разрешение на строительство в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Для дополнительной консультации можете обращаться ко мне в чат личных консультаций, специализируюсь на земельном и градостроительном праве.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

ещё есть земельный участок ИЖС в собственности, не у меня. Возможно ли мне, после окончания строительства здания для спортивного досугового клуба, арендовать его у собственника и вести свою спортивно-педагогическую деятельность, а собственнику не переводить назначение участка и не делить его?

 Здравствуйте.

Собственник может быть привлечен к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ за использование земельного участка не в соответствии с его ВРИ. Одновременно может быть выдано предписание о прекращении нарушения законодательства.

То есть использование земельного участка ИЖС не в соответствии с его ВРИ является незаконным. 

Здравствуйте!

В данном случае это нарушение  целевого использования земельного участка. За это предусмотрена ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.

Надо смотреть ГПЗУ, какие ВРИ еще имеются.

 Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ  выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Либо же менять ВРИ на соответствующий.А это путем обращение в администрацию с проведением публичных слушаний ( ст.39 ГрК РФ)

Здравствуйте! Вряд ли у Вас получится что либо изменить в данной ситуации, если честно. Легче арендовать готовый объект с подходящим ВРИ. Шансы тут крайне низкие. Если ВРИ позволяет условные виды, та подайте заявление на изменение. Но скорее всего что ничего не получится.

Даже если здание будет построено например, как жилой дом с элементами для спорта внутри, его аренда вашей общественной организацией для регулярной физкультурно-спортивной деятельности расценивается как нецелевое использование земельного участка ст. 42 ЗК РФ; ст. 8.8 КоАП РФ.