Можно ли дать долю детям в квартире родителей

Здравствуйте Альбина! Да, такая схема юридически возможна, но она является сложной и требует обязательного предварительного разрешения от органов опеки и попечительства. Это не простой «обмен», а сделка, затрагивающая имущественные права несовершеннолетних, которая находится под строгим контролем государства.

 При использовании материнского капитала на покупку жилья закон прямо обязывает родителей наделить долями в этом жилье всех членов семьи: себя и всех детей.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ), жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Это означает, что квартира, купленная с использованием маткапитала, по закону не может принадлежать только родителям.
Любая сделка, которая может повлечь уменьшение имущества несовершеннолетнего, требует предварительного согласия органов опеки. Ваша идея по сути является отчуждением (продажей или обменом) долей детей в одной квартире и одновременным наделением их долями в другой. Опека даст согласие только в том случае, если будет доказано, что имущественные права детей не ухудшатся.

Органы опеки будут оценивать:

Стоимость: Рыночная стоимость долей, которые дети получат в квартире родителей, не должна быть меньше стоимости их долей в квартире, купленной за маткапитал.
Площадь: Размер долей (в квадратных метрах) в новой квартире должен быть не меньше, чем в старой.
Качество жилья: Будут сравниваться состояние квартир, их расположение, инфраструктура района и т.д.
Юридическое оформление. Такой «обмен» скорее всего будет оформляться через договор мены долями или через две встречные сделки дарения с обязательным нотариальным удостоверением, так как затрагиваются доли несовершеннолетних.