Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы снять обременение с квартиры?
Добрый день.
Мой родственник одолжил мне деньги на покупку квартиры. Был составлен договор займа и залога. В выписке ЕГРН указано, что квартира под обременением. На данный момент я полностью вернула долг. Скажите, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы снять обременение с квартиры? Спасибо.
На данный момент я полностью вернула долг. Скажите, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы снять обременение с квартиры?
Добрый день!
Обременение в виде залога недвижимого имущества может быть снято по заявлению залогодержателя в Управление Росреестра Вашего региона.
Так, согласно ст. 352 Гражданского Кодекса РФ:
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
Но уточните, какой порядок отмены залога предусмотрен в Вашем договоре залога.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Мария.
Был составлен договор займа и залога. В выписке ЕГРН указано, что квартира под обременением.
Скажите, пожалуйста, залоговое обременение, точно, зарегистрировано и фигурирует в Выписке из реестра?...
Просто, в силу закона, в этом моменте содержится явный элемент правовой неопределенности, в связи с чем, в подавляющем большинстве случаев, Росреестр отказывает в регистрации обременений в случаях, когда заимодавцем, по договору ипотеки, выступает гражданин (физическое лицо).
Здравствуйте. Надо обращаться залогодержателю в Управление Росреестра с заялением о снятии обременения. В силу ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
И в силу ст. 352 ГК РФ
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
Закладная была оформлена?
Здравствуйте.
Скажите, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы снять обременение с квартиры?
Залогодержатель должен сам подать соответствующее заявление
Статья 352 ГК РФ Прекращение залога
2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Если он уклоняется — тогда подавать иск в суд, и тогда уже суд признает залог прекращённым.
Вот разъяснение Верховного суда РФ на этот счёт (об иске в суд, если залогодержатель не снимает обременение):
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
«О применении судами правил о залоге вещей»
18.Если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель — третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (статьи 12, 393 ГК РФ, статья 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I).
И как пример судебной практики также по договору займа:
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 09.12.2020 N 88-6852/2020 по делу N 2-233/2020 (УИД 15RS0003-01-2019-002446-35)
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей статьями 164, 165, 352, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, установив полное исполнение истцом ФИО1 обязательств по договору займа от 26.02.2018 в обеспечение которых был заключен договор залога (ипотеки) от 26.02.2018 с ответчиком, при шел к правильному выводу о том, что указанные обстоятельства являются основанием для признания обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим и погашения регистрационной записи об ипотеке.
Также Вы вправе требовать взыскать с ответчика понесённые убытки, если таковые имелись
Здравствуйте.
С займодавцем Вы в контакте? Сами вместе с ним обращались в МФЦ? Почему у Вас возник вопрос, какие-либо сложности имеются?
Разъяснения Росреестра о порядке действий для погашения регистрационной записи об ипотеке даны в публикациях на сайте Росреестра, например, здесь
в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
залогодержатель -это займодавец.
Придерживайтесь указанного порядка.
Если интересует не столько общий порядок, а сколько разъяснение моментов, связанных с какими-либо возникшими сложностями, уточните Ваш вопрос.
С уважением
Если залогодержатель откажется подавать заявление в Росреестр о снятии ограничений в связи с прекращением залога при полном исполнении обязательства, то Вам придётся обращаться в суд.