Здравствуйте, я хочу продать дом под материнский капитал, к кому и куда мне и покупателю обратиться по поводу купли продажи

Доброго здравия.

Для продажи дома с использованием материнского капитала вам и покупателю потребуется пройти чёткую последовательность шагов. Ниже — подробная инструкция.

Основные этапы сделки
Подготовка дома к продаже

убедитесь, что право собственности зарегистрировано в ЕГРН;
получите заключение о пригодности дома для проживания (обязательно с 2024 г.):

обратитесь в местную администрацию с заявлением;
приложите копии правоустанавливающих документов;
администрация создаст комиссию, которая осмотрит дом и выдаст заключение (действует 1 год).
Составление договора купли‑продажи

укажите, что часть оплаты будет произведена за счёт материнского капитала;
пропишите сроки перечисления средств (обычно 1–2 месяца);
включите пункт о передаче дома после получения денег (если требуется).
Регистрация сделки в Росреестре

подайте договор купли‑продажи и документы на дом;
дождитесь выписки из ЕГРН с новым собственником (покупателем).
Обращение в Социальный фонд России (СФР)

покупатель подаёт заявление о распоряжении маткапиталом:

лично — в отделение СФР или МФЦ;
онлайн — через портал «Госуслуги» (требуется подтверждённая учётная запись).
прикладывает документы:

паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
свидетельство о браке (если есть);
свидетельства о рождении детей;
договор купли‑продажи с отметкой Росреестра;
выписку из ЕГРН;
заключение о пригодности жилья.
Получение денег продавцом

СФР рассматривает заявление до 10 рабочих дней (в сложных случаях — до 12 дней);
при одобрении деньги перечисляются на указанный в договоре счёт в течение 5 рабочих дней.
Куда обращаться
Для заключения сделки:

Росреестр (регистрация перехода права собственности);
нотариус (если требуется заверение договора).
Для оформления маткапитала:

отделение СФР;
МФЦ;
портал «Госуслуги».
Для получения заключения о пригодности дома:

местная администрация (по месту нахождения дома).
Важные нюансы
Сроки: общий процесс занимает 1,5–3 месяца (с учётом проверки СФР и перевода денег).
Риски: продавец получает деньги не сразу, поэтому в договоре стоит прописать гарантии (например, задаток).
Доли детям: если покупатель использует маткапитал, он обязан выделить доли детям в купленном доме (это контролирует СФР).
Ипотека: если сделка идёт с привлечением кредита, банк может потребовать дополнительные документы.
Рекомендации
Заранее проверьте, соответствует ли дом требованиям СФР (безопасность, коммуникации, отсутствие обременений).
Проконсультируйтесь в СФР или МФЦ по списку документов — в регионах могут быть нюансы.
Используйте безопасные способы расчётов (аккредитив, расчётный счёт) до получения денег от СФР.
Если у вас есть дополнительные вопросы (например, по документам или региональным особенностям), уточните их в местном отделении СФР или у юриста, специализирующегося на сделках с маткапиталом.