Существует ли процедура принудительного выкупа моей доли через суд?

Question

Здравствуйте! Квартира-двушка приватизирована на 4 человек: родители и 2 ребенка (каждый владеет по 1/4 доли). В связи с жизненными обстоятельствами была вынуждена вернуться жить в эту квартиру.Конфликт нарастал постепенно, начиналось с того, что мои вещи перекладывают, "теряются", постоянные конфликты на пустом месте, недавно дошло до попытки физического запугивания (была спровоцирована очередная ссора и мать начала меня толкать, хватать за руки итд). Угрозы "дать мне в морду" слышу уже не первый раз (стараюсь записывать на аудио). Предупредила, что еще один такой концерт и иду снимать побои и писать заявление. Распускабт слухи, что я сектантка, алкоголичка и пр. Меня просто выживают из квартиры. В квартире на данный момент проживают 3 человека (я и родители). Быт полностью раздельный. Последние 2 года оплата жку полностью на отце. Я сейчас без работы, имею 3 группу инвалидности. Вопросы: 1. Как в моей ситуации защитить себя и свои права? 2. Какие могут быть поводы для лишения меня права собственности на 1/4? 3. Существует ли процедура принудительного выкупа моей доли через суд?

Сергей Николаев · Answer

1. Как в моей ситуации защитить себя и свои права? Добрый день! У Вас определен порядок пользования жилым помещением? Если не определен, и возникают споры по пользованию квартирой, то вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением на основании ст. 247 Гражданского Кодекса РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Далее продолжу.

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. Если у вас постоянные конфликты, то проживания, даже с наличием соглашения о порядке пользовании весьма проблематично. Вряд ли это урегулирует ситуацию Один из самым действенных способов — раздельное проживания. Вы можете предложить им купить вашу долю. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Они могут пойти на это?

Марина Смирнова · Answer

Существует ли процедура принудительного выкупа моей доли через суд? Добрый день! Нет, у Вас 1/4 доля в праве на квартиру, суд не может признать Вашу долю незначительной: ч.4 ст.252 ГК РФ Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия . В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества , суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это не Ваш случай, так как Вы в квартире проживаете, то есть, имеете интерес к имуществу, и доля 1/4. Как в моей ситуации защитить себя и свои права? Если не получается договориться с родителями, то обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Судебное решение они будут обязаны исполнять. Какие могут быть поводы для лишения меня права собственности на 1/4? Таких оснований нет.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте! 1. Как в моей ситуации защитить себя и свои права? Обращайтесь в суд с иском о порядке пользования общей квартирой. в соответствии со ст.247 тГК РФ собственники владеют пользуются общим имуществом по соглашению, и при отсутствии соглашения — устанавливается в порядок пользования судом. 2. Какие могут быть поводы для лишения меня права собственности на 1/4? Частная собственность охраняется законом ст. 35 Конституции РФ У Вас у всех равные доли, Ваша доля не может быть признан незначительной. Вы не можете быть лишены собственности.

Юрий Колковский · Answer

1. Как в моей ситуации защитить себя и свои права? Здравствуйте. Все зависит от того, чего именно Вы хотите. Принципиально, поскольку у Вас сложились конфликтные отношения, Вы можете предложить заключить с сособственниками соглашение о порядке пользования квартирой по ст. 247 ГК РФ и если не достигаете соглашения, то обратиться за утверждением в суд. 2. Какие могут быть поводы для лишения меня права собственности на 1/4? Это возможно только в случае, если Вы не имеете интереса в пользовании квартирой. Поскольку Вы говорите, что жить Вам негде, то такой вариант невозможен в принципе. 3. Существует ли процедура принудительного выкупа моей доли через суд? Она существует, но Вы сами указываете, что нуждаетесь в жилье. В этом случае выкуп доли по малозначительности невозможен. Согласно п.4 ст. 252 ГК РФ Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества , суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Другое дело, что скорее всего определение порядка пользования Вам особо ничего не даст, поскольку к Вам все равно будут относиться так же как и раньше. В этом случае Вы можете после определения порядка пользования (если Вам будет выделена конкретная комната) обратиться с требованием о компенсации в пользовании Вашей выделенной по соглашению комнатой. И тогда Вы сможете из получаемых денег платить за найм другого жилья. Вопрос только в том, есть ли у них эти деньги.