Плачу только членские взносы правда не знаю за что?

Здравствуйте.

С юридической точки зрения, ваш вопрос разделяется на две разные цели и соответствующие им процедуры: выход из членов СНТ и территориальное исключение земельного участка из границ товарищества. Это принципиально разные процессы с разными правовыми последствиями.

Основываясь на вашем описании (отсутствие подключения к коммуникациям СНТ, отдельный выезд, неустановленные границы земель общего пользования), ключевой вывод: простой выход из членов не решит проблему полностью, а процедура территориального выделения сложна и требует кадастровых работ.

1. Возможные пути решения и их анализ

Для наглядности сравним два основных варианта:

Вариант 1: Выйти из членов СНТ, оставаясь в его границах

· Цель: Прекратить участие в коллективных решениях и платить только за фактически используемое общее имущество.
· Правовая основа: Статья 13 Федерального закона №217-ФЗ. Добровольный выход — ваше безусловное право.
· Процедура: Подача заявления в правление СНТ (лично или заказным письмом). Членство прекращается с даты подачи заявления, решение собрания не требуется.
· Что это даст: Вы перестанете быть членом, но ваш участок останется в границах территории СНТ. Вы будете обязаны платить взносы за пользование общим имуществом (дороги, охрана и т.д.) наравне с членами, но не сможете голосовать на собраниях по ключевым вопросам.
· Соответствие вашей ситуации: Решает проблему бессмысленных «членских» взносов, но не решает вопрос территориальной принадлежности.

Вариант 2: Исключить участок из территории СНТ (сложная процедура)

· Цель: Юридически вывести земельный участок из состава земель СНТ, определить его как отдельный, «деревенский».
· Правовая основа: Изменение границ территории СНТ через внесение изменений в ЕГРН. Требует кадастровых работ.
· Процедура: Не урегулирована напрямую законом. Фактически требует инициирования общего собрания СНТ для решения об изменении границ товарищества, последующего комплексного межевания и обращения в Росреестр. Без согласия СНТ — только через суд.
· Что это даст: Участок станет самостоятельной единицей, не относящейся к СНТ. Все формальные связи с товариществом будут разорваны.
· Соответствие вашей ситуации: Полностью решает поставленный вопрос, но путь крайне сложный и не гарантированный.

2. Практические шаги и рекомендации

Учитывая, что границы земель общего пользования (ЗОП) вашего СНТ не определены, любое движение в сторону территориального обособления нужно начинать с кадастровых работ.

Рекомендуемый план действий:

1. Запросите документы СНТ. Получите копию Устава и кадастровый паспорт территории СНТ (если есть). Это покажет, как определены границы товарищества.
2. Инициируйте межевание ЗОП СНТ. Это первый и необходимый шаг. Без установленных в ЕГРН границ территории СНТ невозможно обсуждать выход участка из нее. Решение о проведении и финансировании межевания ЗОП принимает общее собрание членов СНТ.
3. Попробуйте договориться. Имея на руках четкие границы, вы можете с другими владельцами таких же «пограничных» участков (всего 5) выйти с предложением к общему собранию о выделении ваших участков из территории СНТ. Ваши аргументы: отсутствие технологического присоединения к сетям СНТ и использования его инфраструктуры.
4. Одновременно подайте заявление о выходе из членов. Это можно и нужно сделать параллельно, чтобы перестать нести членские обязательства. Уведомите правление, что продолжаете платить взносы только как гражданин, ведущий садоводство на территории товарищества (за пользование инфраструктурой, которой фактически не пользуетесь, что станет вашим аргументом в суде).
5. Подготовьтесь к судебному спору. Если СНТ откажется менять границы, а вы настаиваете на территориальном выделении, путь только один — иск в суд (районный по месту нахождения СНТ) об исключении вашего земельного участка из территории товарищества. Вам потребуется доказать отсутствие реальной связи участка с инфраструктурой СНТ (договоры с «Россетями», администрацией, ТКО и т.д.).

3. Важные правовые нюансы

· Членство и право собственности — это разные вещи. Исключение из членов СНТ (даже принудительное за неуплату взносов) не лишает вас права собственности на земельный участок.
· Общее имущество. Даже выйдя из членов, вы имеете право пользоваться объектами инфраструктуры СНТ (например, дорогами общего пользования), но обязаны за это платить. В вашем случае этот пункт можно оспаривать.
· Сроки. Решение общего собрания СНТ (например, об отказе в изменении границ) можно оспорить в суде в течение 6 месяцев с момента, когда вы о нем узнали.

Вывод: Ваша ситуация нетипична и сопряжена со значительными сложностями. Наиболее реалистичный краткосрочный шаг — выход из членов СНТ с сохранением всех доказательств вашей независимой от товарищества инфраструктуры. Для достижения конечной цели (территориальное выделение) потребуется комплекс кадастровых работ, переговоры с СНТ и, с высокой вероятностью, судебный процесс. Настоятельно рекомендую для проработки конкретных действий обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве и спорах с СНТ.

Если вы уточните, есть ли в Уставе вашего СНТ пункты о порядке изменения его границ или проведении межевания, анализ можно будет детализировать.