Я снимаю квартиру по договору, но меня лишили возможности парковаться во дворе, так как собственники установили шлагбаум и не дают им пользоваться арендаторам?

Здравствуйте Павел 

Надо смотреть договор, если в нем прописана парковка, то получите доступ на этом основании 

Здравствуйте, Павел!

Согласно законодательству, арендатор жилого помещения в многоквартирном доме имеет право пользоваться общим имуществом, включая придомовую территорию и парковку, наравне с собственником. Это право возникает на основании договора аренды, так как собственник передаёт часть своих прав арендатору. Ограничение этого права будет незаконным, если оно нарушает права арендатора как пользователя общего имущества. 

Правовые основания

— Статья 36 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
— Часть 2 статьи 673 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 ГК РФ. В свою очередь, статья 290 ГК РФ относит к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок с придомовой территорией. 
— Верховный суд РФ в своих разъяснениях подтвердил, что установка шлагбаума не должна нарушать права собственников помещений в многоквартирном доме, а также их арендаторов. В одном из дел Верховный суд отменил решение местных судов, которые отказали арендаторам в праве пользоваться придомовой территорией. Суд указал, что ограничение доступа арендаторов нарушает права собственников, так как препятствует их доступу на общедомовую территорию. 

Условия, при которых ограничение может быть законным

Ограничить право арендатора на пользование придомовой территорией можно только при наличии специального решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС). Однако такое решение не должно нарушать права собственников и их арендаторов. Например, нельзя полностью исключить арендаторов нежилых помещений — такие решения могут быть оспорены в суде. 

При этом собственники вправе на общем собрании принять положение о порядке использования парковочных мест, установить шлагбаум, ввести пропускной или абонементный режим. Например, может быть утверждён порядок, при котором на одно помещение (квартиру) выделяется одно машино-место, и арендатор вправе им пользоваться в рамках этого порядка. 

Юрист помог вам?

Вы можете отблагодарить его прямо сейчас перейдя в  профиль! https://pravoved.ru/lawyer/435...

Вам несложно — юристу приятно! 

«Благодарю за обращение!»