Если протокол ОСС составлен на дату 01 августа 2025 года, а разместили о нем информацию в подъезде на дату 25

Здравствуйте Натали! 

Отсчёт шестимесячного срока для обращения в суд с иском о признании протокола (решения) общего собрания собственников (ОСС) недействительным начинается с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В вашем случае, если информация о решении ОСС была размещена в подъезде 25 октября 2025 года, то срок начинает исчисляться с этой даты, если собственник фактически ознакомился с ней в этот день или мог (должен был) ознакомиться при обычном ходе вещей. 

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, заявление об обжаловании решения ОСС можно подать в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. При этом существует ограничение: заявление нельзя подать позже двух лет со дня, когда решение ОСС стало общедоступным для собственников (часть 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ). 

Общедоступность решения предполагает, что информация о нём размещена в местах, которые обычно используются для доведения сведений до собственников: на информационных стендах в подъезде, в ГИС ЖКХ, в платёжных документах и т. д… Если собственник не обратил внимания на размещённую информацию, это не освобождает его от обязанности знать о решении — срок считается истёкшим с момента размещения. 

В вашем случае, если собственник узнал о решении 25 октября 2025 года (дата размещения информации в подъезде), то срок для обращения в суд истечёт 25 апреля 2026 года (через шесть месяцев). Однако важно учитывать, что:

-если собственник мог узнать о решении раньше (например, из других источников — квитанций, сообщений в чате собственников и т. п.), срок может начаться раньше;

— если собственник докажет, что не мог узнать о решении в разумный срок (например, из-за длительного отсутствия в стране), суд может рассмотреть вопрос о восстановлении срока. 

— собственник вправе оспорить решение ОСС, если он не участвовал в собрании или голосовал против принятия решения, а таким решением нарушены его права и законные интересы; 

— до обращения в суд собственник обязан в письменной форме уведомить других собственников о намерении подать иск;

— суд может оставить обжалуемое решение в силе, если голосование собственника не могло повлиять на результат, нарушения не являются существенными или решение не повлекло причинения убытков.