Имеет ли сын права на квартиру хотя бы до 18 лет?

Здравствуйте, Елена!

   Примите искренние соболезнования в связи с вашей утратой.

1. Квартира по договору социального найма — это не собственность.

   Ваш гражданский муж был не собственником, а нанимателем. Квартира принадлежала (и принадлежит) государству или муниципалитету (администрации города).
   По наследству передается только то, что принадлежало человеку на праве собственности.
   Право пользования жилым помещением по договору соцнайма не входит в состав наследства. Оно прекращается со смертью единственного нанимателя (п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).
Администрация города права, забирая квартиру обратно в жилищный фонд. Наследовать нечего.

 
Имеет ли сын права на квартиру хотя бы до 18 лет?
   Здесь ответ тоже, скорее всего, отрицательный, но с одним решающим нюансом.

   Сын мог бы сохранить право пользования этой квартирой, если бы он был включен в договор социального найма как член семьи нанимателя и был постоянно зарегистрирован (прописан) в этой квартире на момент смерти отца.

    Что говорит закон (ст. 69, 70 ЖК РФ):

   Члены семьи нанимателя (в т.ч. дети) имеют равные с ним права и обязанности по договору найма.
   Чтобы стать членом семьи нанимателя, нужно быть вселен им в жилое помещение и вести с ним общее хозяйство. Факт вселения обычно подтверждается регистрацией по месту жительства (пропиской).
   Если бы ваш сын был прописан в этой квартире, то после смерти отца он стал бы единственным законным пользователем, и договор соцнайма был бы переоформлен на него. Квартиру бы не забрали.
   В вашем случае,  поскольку сын не был прописан в этой квартире, юридически он не считается членом семьи нанимателя по данному договору. Поэтому у него нет прав на проживание там и после смерти отца.

 
   Несмотря на грустный прогноз, отступать рано. Нужно проверить все возможные лазейки и получить официальные документы.

   Запросите письменный ответ из Администрации. Не ограничивайтесь устными заявлениями. Напишите официальное заявление с просьбой разъяснить, на каком основании квартира подлежит изъятию, и предоставить копию договора социального найма. Внимательно изучите договор социального найма.

   Кто указан членами семьи нанимателя? Бывает, что детей вписывают, даже если они не прописаны. Если имя сына там есть — это сильнейший аргумент.
   Узнайте, не было ли у отца как у сироты права на приватизацию этой квартиры. Сироты часто имеют внеочередное право на приватизацию предоставленного им жилья. Если он начал процесс приватизации (подал заявление), но не завершил из-за гибели, есть судебная практика, признающая такое жилье частью наследства. Это сложный, но возможный путь. Нужно искать документы или заявления в администрации.
   Обратитесь к нотариусу для открытия наследственного дела.

   Несмотря на то, что квартира не наследуется, у отца могло быть иное имущество (деньги, машина и т.д.).
  Ваш сын — наследник первой очереди (наравне с другими детьми, родителями отца и его официальной супругой, если бы она была). Ваш гражданский брак, увы, прав наследника вам не дает, но сыну — дает в полной мере.
   Нотариус сделает запросы и официально подтвердит состав наследства. Это будет окончательный ответ по квартире.
  Проконсультируйтесь с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве. Покажите ему договор социального найма (если получите). Он сможет дать окончательную оценку и, если есть хоть малейший шанс, поможет составить исковое заявление в суд для признания права сына на жилое помещение.
   Скорее всего, администрация права. Если сын не был прописан в квартире отца, права на ее использование у него не возникает.
   Ваши главные задачи сейчас: 1) Получить письменный отказ и договор найма. 2) Проверить, не был ли сын вписан в договор. 3) Проверить, не начинал ли отец процесс приватизации. 4) Открыть наследственное дело у нотариуса.
   Не теряйте времени, начните с официальных запросов. Даже если квартиру сохранить не удастся, вы как законный представитель должны обеспечить оформление всех прав сына на иное возможное наследство и на получение всех положенных ему как сироте (если он теперь остался без отца) льгот и выплат (пенсии по потере кормильца, жилищные льготы и пр.).

   Если у вас остались вопросы, вы хотите предоставить дополнительные документы или уточнить детали ситуации, вы можете обратиться ко мне лично в чате, нажав на кнопку «Общаться в чате».

С уважением,
адвокат Анастасия Чурсинова.