Стоит ли мне дождаться апреля 2026 года для продажи квартиры, чтобы не платить ндфл?

Question

Здравствуйте. Вопрос про уплату налога с продажи квартиры и срок владения квартирой. Ситуация: я собственник 1/3 доли квартиры с 2003 года, две оставшиеся доли мне передали по договору дарения мать и брат в апреле 2023 года. Если я продам квартиру сейчас (январь-февраль 2026г), то буду ли я платить налог с продажи квартиры? С какого момента считается мой срок владения квартиры: с момента получения первой доли в 2003 году или с момента когда квартира стала полностью в моей собственности в апреле 2023 году? Стоит ли мне дождаться апреля 2026 года для продажи квартиры, чтобы не платить ндфл? В егрн выписке указано право собственности и два документа: договор о приватизации от 2003, и договор передачи долей от 2023. Непонятно с какого момента считать срок. Заранее благодарю.

Ася Ибрагимова · Answer

Скорее всего, вы НЕ будете платить налог (НДФЛ) при продаже квартиры в январе-феврале 2026 года. Однако есть важный нюанс, связанный с расчетом минимального срока владения. Подробный разбор с точки зрения закона Ключевое правило для освобождения от налога: чтобы не платить НДФЛ с продажи квартиры, необходимо владеть ею более 5 лет. Но этот срок считается особенным образом, когда имущество получено в собственность в разное время. Как считается срок владения в вашем случае? ФНС и суды (например, Постановление Президиума ВАС РФ № 11796/10) придерживаются следующей позиции: Срок владения объектом недвижимости, состоящим из нескольких долей, приобретенных в разное время, исчисляется с момента приобретения ПЕРВОЙ доли в этом объекте. Применяем к вашей ситуации: Первая доля (1/3) приобретена в 2003 году по договору приватизации. Вторые доли (оставшиеся 2/3) приобретены в апреле 2023 года по договору дарения. Расчет срока: Срок владения всей квартирой для целей освобождения от налога будет считаться с 2003 года. То есть на момент продажи в 2026 году вы будете владеть квартирой более 20 лет, что значительно превышает необходимый 5-летний минимум. Вывод: Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при продаже в 2026 году, так как владеете первой долей более 5 лет.

Екатерина Григоренко · Answer

Здравствуйте По вашему вопросу можно руководствоваться следующим. Так, изменение размера доли участника общей долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества, в результате перехода к нему доли имущества от другого участника общей долевой собственности, не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения, в случае приобретения объекта недвижимого имущества в собственность долями по разным основаниям, определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности на такой объект недвижимого имущества. Таким образом, НДФЛ к уплате при продаже квартиры не возникает, дожидаться апреля 2026 года нет необходимости.