Добрый день, подскажите, пожалуйста, обязательно ли вступать в наследство для продажи квартиры, которая по

Question

Добрый день, подскажите, пожалуйста, обязательно ли вступать в наследство для продажи квартиры, которая по документам оформлена на меня, супруг давал согласие на покупку, через год мы развелись по судебному решению, еще через год супруг умер. Раздел имущества не произошел из-за смерти мужа, делили в судебном порядке. В наследство никто не вступал, так как у супруга были как у поручителя по кредиту от двоюродного брата был огромный долг. Сейчас риэлторы говорят, что без вступления в наследство я не могу продать квартиру.

Анатолий Гадулин · Answer

Добрый день. Если брачный договор не заключался, то квартира, приобретенная в браке, является общей совместной собственностью супругов, даже если раздел имущества не был произведен (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). После смерти одного из супругов его доля в совместно нажитом имуществе переходит к его наследникам по закону или по завещанию (ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ). В вашей ситуации, поскольку раздел имущества не был произведен до смерти бывшего супруга, его доля в квартире стала наследственным имуществом. Если никто из наследников не вступил в наследство, эта доля может быть признана выморочным имуществом и перейти в собственность государства (ст. 1151 Гражданского кодекса РФ). В любом случае, для распоряжения всей квартирой необходимо оформить права на долю умершего супруга. Риэлторы правы, указывая на необходимость вступления в наследство. Продажа квартиры, где доля принадлежит другому лицу (наследникам или государству), без оформления его прав невозможна.