Как я поняла им на двоих нужна квартира (бабушка его опекун)

Здравствуйте Анастасия! 

Многофункциональные центры (МФЦ) не предоставляют образцы договоров купли-продажи для оформления сделок. Их основная функция — прием и выдача документов для государственной регистрации прав на недвижимость.

Согласно действующему законодательству, сделки по отчуждению или приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением некоторых случаев, не применимых к вашей ситуации), а также сделки, где одна из сторон является несовершеннолетним гражданином, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Даже если несовершеннолетний не является продавцом, а приобретает долю, его участие в сделке, особенно в долевой собственности, подразумевает усиленную защиту его прав. Нотариус выступает гарантом законности сделки, проверяя дееспособность сторон, их волеизъявление, соответствие сделки требованиям закона и отсутствие нарушений прав несовершеннолетнего.
Поскольку несовершеннолетний внук находится под опекой бабушки, эта сделка подпадает под особый контроль. В соответствии с положениями Федерального закона «Об опеке и попечительстве», опекун не вправе совершать сделки от имени подопечного, если это может привести к уменьшению его имущества, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Но даже при приобретении имущества нотариус будет тщательно проверять, что сделка совершается в интересах подопечного.
Обязательное условие: согласие органов опеки и попечительства
Это самый важный шаг при совершении сделки с участием несовершеннолетнего.

Практические шаги, которые вам необходимо предпринять (помимо обычных для продажи квартиры):

1.Получение разрешения органов опеки и попечительства: Бабушка (как опекун) должна обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего внука с заявлением о даче согласия на приобретение доли в квартире для ребенка. Органы опеки будут оценивать, насколько эта сделка соответствует интересам несовершеннолетнего. В заявлении необходимо указать, какая доля приобретается, на каких условиях, и каким образом будут защищены права ребенка.
2.Составление договора купли-продажи: После получения разрешения органов опеки, вам следует обратиться к нотариусу для составления проекта договора купли-продажи. Нотариус учтет все нюансы, связанные с участием несовершеннолетнего и опекуна, проверит все документы и обеспечит законность сделки.
3.Нотариальное удостоверение: После согласования всех условий и наличия разрешения органов опеки, договор будет удостоверен нотариусом.
4. Государственная регистрация: Нотариус, как правило, самостоятельно направляет документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, для оформления сделки с бабушкой и несовершеннолетним внуком, приобретающими квартиру в общую долевую собственность, обращение к нотариусу является обязательным, а предварительное получение согласия органов опеки и попечительства — это ключевой и обязательный этап. Надеюсь мой ответ был полезен для вас. Благодарю за обратную связь в отзыве.