Есть сроки давности, могу ли я заявить права на этот участок?

Здравствуйте!

Ситуация является крайне сложной с юридической точки зрения. Ваш договор с продавцом был изначально ничтожным или оспоримым, поскольку человек не являлся собственником участка и не имел права его продавать. Шансы на возврат денег или получение участка в собственность зависят в первую очередь от того, истекли ли сроки исковой давности. Вам необходимо срочно обратиться за очной консультацией к юристу по земельным и гражданским делам.

️ Правовой анализ вашей ситуации

Проблема 1: Недействительность сделки
Продавец, не вступивший в наследство на момент продажи в 2015 году, не являлся собственником земельного участка. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), распоряжаться имуществом (продавать, дарить) может только его собственник. Сделка, совершенная лицом, не имеющим на это права, является ничтожной или оспоримой (ст. 168, 173.1 ГК РФ). Переданная вам доверенность также была недействительной, так как нельзя передать право, которым не обладаешь.

Проблема 2: Сроки исковой давности
Это ключевой момент в вашем деле. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.

· Течение срока начинается с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. В вашем случае — с 11 июня 2015 года (дата передачи денег при наличии недействительной сделки) или с момента, когда выяснилось, что продавец не может оформить участок.
· На требования о признании сделки недействительной (ст. 181 ГК РФ) установлен отдельный срок: 3 года для оспоримой сделки (с момента, когда вы узнали об обстоятельствах для оспаривания) и 10 лет для ничтожной сделки (с момента начала ее исполнения, т.е. с 2015 г.).
· На 2026 год общий 3-летний срок давно истек. 10-летний срок для признания сделки ничтожной истекает в 2025 году (с 2015 г.). Важно определить, какая статья применима к вашей сделке, что сделает юрист.

Если срок исковой давности истек, суд откажет в иске, даже если вы были правы по существу (ст. 199 ГК РФ). Восстановить срок можно только в исключительных случаях по ст. 205 ГК РФ (тяжелая болезнь, беспомощное состояние), что требует веских доказательств.

Рекомендуемый план действий

1. Срочно обратиться к юристу. Соберите все документы: договор купли-продажи (или расписку), доверенность, документы на участок, выписки о банковских переводах. Юрист определит перспективы дела и правильную правовую позицию.
2. Проверить текущий статус участка. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на адрес участка. Это покажет, кто сейчас является собственником и обременено ли имущество.
3. Начать досудебное урегулирование. Юрист поможет составить и направить официальную претензию продавцу с требованием вернуть деньги в связи с недействительностью сделки. Это обязательный шаг перед судом.
4. Подготовить исковое заявление в суд. Если претензия не удовлетворена, следующий шаг — обращение в районный суд. Возможные требования:
   · Признать договор купли-продажи недействительным (ст. 167 ГК РФ).
   · Взыскать с ответчика уплаченную сумму (780 тыс. руб.) и проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
   · Если участок в итоге перешел к продавцу по наследству и оформлен на него, можно требовать переоформления его на себя, но это крайне сложный путь.

Для анализа ситуации важно понимать, есть ли у вас договор и доказательства оплаты, а также известны ли вам текущие контакты продавца. Если продавец официально вступил в наследство и оформил участок на себя, ваши шансы несколько повышаются.

Добрый день.

НЕ вступивший в наследство родственник не имел права на продажу участка. Договор купли-продажи будет признан недействительным.

Доверенность, полагаю, уже истекла. Сроки исковой давности по взысканию с продавца денег в размере 780 тыс.руб. — Вы пропустили уже.

Можете попробовать зарегистрировать через суд, но Вам откажут.