Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление гаража по амнистии
Хочу приобрести гараж, но дело в том, что продавец в процессе оформления земли под гаражом по гаражной амнистии, сам гараж в собственности. Гараж находиться в ростовской области. Ему осталось, как он сказал, архитектура и администрация, (заплатить межевание, оплатить пошлины и сделать выкуп земли). Он говорит, что при покупке я без заморочек смогу продолжить оформлять на себя. Так ли это? Или есть подвохи?
Продавец не совсем точен. Покупка гаража, оформленного только как здание, а не как полноценный объект недвижимости с землёй под ним, связана со значительными рисками. Если продавец не завершит процесс до сделки, вам придётся оформлять землю самостоятельно, что может быть сложно, дорого и не всегда возможно. Ключевой закон — Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях…».
Что такое «гаражная амнистия» и её условия
«Гаражная амнистия» — упрощённый порядок бесплатного оформления в собственность гаража и земли под ним. Она действует до 1 сентября 2026 года.
Для участия гараж должен соответствовать критериям:
· Построен до 30 декабря 2004 года.
· Являться капитальным строением (фундамент, прочная связь с землёй). «Ракушки» и металлические конструкции без фундамента не подпадают.
· Земля под ним должна быть государственной или муниципальной.
️ Ключевые риски и «подвохи» при покупке
Продавец описывает этап «архитектура и администрация» — это начало долгого пути.
Основные риски для вас как покупателя:
1. Незавершённое оформление земли — главная проблема. Без собственности на землю гараж юридически «висит в воздухе». У вас могут возникнуть трудности с продажей, залогом, а в худшем случае — со сносом.
2. Сложности и расходы переоформления. Если продавец не завершит процесс, вам придётся самим оплачивать услуги кадастрового инженера (технический и межевой планы), что обойдётся примерно в 10 тысяч рублей и более.
3. Отказ администрации. Муниципалитет может отказать в предоставлении земли, если гараж не соответствует критериям, признан самостроем или если на территорию утверждён иной проект межевания.
4. Скрытые обременения и судебные споры. Могут существовать споры о границах, правах третьих лиц или иски о признании гаража самовольной постройкой.
Что проверить перед покупкой
Чтобы минимизировать риски, действуйте последовательно:
1. Запросите у продавца документы:
· Выписку из ЕГРН на гараж: проверьте, что он зарегистрирован как «здание» (не «помещение» или «сооружение»).
· Любые документы, подтверждающие начало оформления земли: заявление в администрацию, предварительное согласование, схему участка, договор с кадастровым инженером.
2. Самостоятельно проверьте статус земли:
· На Публичной кадастровой карте или через «Справочную информацию по объектам недвижимости» на сайте Росреестра.
· Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок по адресу гаража через МФЦ. Вам нужно выяснить:
· Кадастровый номер и границы участка.
· Форму собственности (скорее всего, публичная — государственная или муниципальная).
· Наличие обременений, сервитутов.
3. Свяжитесь с местной администрацией. Уточните:
· Находится ли участок под гаражом в муниципальной собственности.
· Утверждён ли проект межевания территории.
· Возможна ли подача заявления о предоставлении участка в собственность по «гаражной амнистии».
Краткий вывод
Продавец сильно упрощает ситуацию. Покупка гаража без оформленной земли — рискованная сделка.
Наиболее безопасный путь — настоять, чтобы продавец полностью завершил оформление земли в собственность до заключения договора купли-продажи. Альтернатива — существенно снизить цену с учётом ваших будущих расходов и рисков. Перед сделкой обязательно проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.
Если вы получите кадастровый номер участка из выписки, я смогу помочь точнее оценить ситуацию по дальнейшим шагам.