Человек у которого есть жилая площадь (соцнайм), лишён дееспособности, и по жизненно проживает в доме интернате, может ли опекун сдать его квартиру в аренду?

Здравствуйте.

да, это возможно, но только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства и при строгом соблюдении ряда условий.

Вот подробное объяснение:

1. Общие принципы и закон
Опекун действует не в своих интересах, а в интересах подопечного. Все сделки с имуществом недееспособного, особенно с его единственным жильем, строго контролируются государством (статья 37 Гражданского кодекса РФ).

Ключевые моменты:

Не собственность, а найм: Квартира по договору социального найма не является собственностью вашего подопечного. Он — наниматель. Право пользования квартирой у него сохраняется пожизненно, даже если он долгое время находится в интернате. Муниципалитет (собственник) не может просто так расторгнуть договор, если за ним сохранено право пользования.
Цель сдачи: Сдача квартиры в аренду (точнее, в поднаем) возможна исключительно в интересах самого подопечного. Вырученные деньги должны быть направлены на:

Оплату его содержания в интернате (если есть плата).
Улучшение условий его жизни (например, покупка лекарств, одежды, средств реабилитации).
Оплату коммунальных услуг за эту самую квартиру.
Накопление средств на его будущие нужды.
2. Что нужно сделать опекуну? Пошаговый алгоритм.
Шаг 1: Получить разрешение органа опеки и попечительства (ООП) по месту нахождения квартиры.

Это обязательное условие. Без письменного разрешения ООП любая сделка будет незаконной и может привести к отстранению опекуна и привлечению его к ответственности.
В ООП нужно подать заявление с обоснованием: зачем сдаете квартиру, какая ожидается сумма, на какие конкретно нужды подопечного будут направлены деньги.
К заявлению прикладываются копии документов: решение о назначении опекуном, договор соцнайма, справка из интерната о проживании, выписка из лицевого счета по коммунальным платежам.
Шаг 2: Получить согласие наймодателя (муниципалитета).

По закону о соцнайме (ст. 76 Жилищного кодекса РФ) для сдачи жилья в поднаем необходимо согласие наймодателя (администрации) и всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Поскольку ваш подопечный живет один и недееспособен, его согласие выражает опекун, но с разрешения ООП.
Муниципалитет может отказать, если при сдаче будет нарушена норма жилой площади на человека (но в случае поднаема это требование иногда смягчается).

Оцените пожалуйста ответ.

Здравствуйте!

Опекун не вправе сдавать в аренду жильё, предоставленное подопечному по договору социального найма, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ, опекун не может совершать сделки по сдаче имущества подопечного внаём (в аренду) без такого разрешения.

Кроме того, необходимо учитывать статью 76 Жилищного кодекса РФ: жилое помещение, где подопечный является нанимателем либо включён в качестве члена семьи нанимателя, не может быть сдано опекуном временным жильцам по договору поднайма без:

согласия в письменной форме собственника — администрации соответствующего муниципального образования;
согласия иных членов семьи нанимателя.
Таким образом, для сдачи квартиры в аренду нужно выполнить следующие условия:

Получить разрешение органа опеки и попечительства.
Убедиться, что действия не нарушают права подопечного и не ведут к уменьшению его имущества или прав.
Получить согласие администрации муниципального образования и иных членов семьи нанимателя (если они есть).
При этом важно учитывать, что интересы подопечного должны быть в приоритете. Опекун обязан заботиться о сохранности имущества и не допускать уменьшения его стоимости. Если сдача жилья в аренду может нарушить права подопечного, то в разрешении может быть отказано.

Для получения более точных разъяснений и решения данного вопроса рекомендуется обратиться в орган опеки и попечительства или к ко мне.