Возможно ли это и какие нужны документы, как правельно всё сделать

Да, возможно приобрести долю в доме с помощью материнского капитала.

Но есть ряд условий:
Помещение подходит для полноценного проживания и отделено от остальной площади. Например, в однокомнатной квартире приобрести часть нельзя.
Жилплощадь полностью соответствует техническим и санитарным нормам. К комнате должны быть подведены нужные коммуникации, есть окна и дверь, отсутствовать плесень и грибок на стенах.
Выкупаемая доля — последняя, а остальная часть объекта уже принадлежит семье. Например, в собственности уже находится 2/3 квартиры, и тогда оставшуюся 1/3 разрешается приобрести на средства материнского капитала.

Покупка увеличивает размер доли, которой владеет семья. Если даже покупатели и до этого проживали совместно, например с родителями, после совершения сделки у семьи должна появиться своя изолированная комната.

Добрый день! 

Приобрести долю дома у своей матери или бабушки с использованием материнского капитала возможно, однако процедура имеет некоторые особенности и нюансы. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», использование средств материнского капитала ограничено целями улучшения жилищных условий семьи, включающих приобретение жилого помещения, причем жилище должно соответствовать ряду требований.

Основные шаги и рекомендации

1. Выбор объекта
Для начала убедитесь, что выбранная вами доля представляет собой полноценное помещение, подходящее для самостоятельного проживания. Согласно статье 10 указанного закона, цель распоряжения средствами материнского капитала заключается в обеспечении реальных улучшений жилищных условий семьи. Это означает, что после выкупа доля должна представлять собой обособленное пространство, обеспечивающее комфортное проживание всей вашей семьи, включая ваших детей.

2. Заключение договора купли-продажи
Сделка по приобретению доли в частном доме у близкого родственника подлежит обязательному нотариальному оформлению. В тексте договора купли-продажи должны быть чётко отражены:
— Данные обеих сторон (продавца и покупателя),
— Подробное описание предмета сделки (конкретная доля в праве собственности на недвижимость),
— Стоимость доли и способ расчёта (материнский капитал оплачивается путем перевода средств с банковского счёта Пенсионного фонда России на счёт продавца),
— Порядок распределения долей в новом составе собственников (все члены семьи, включая детей, должны иметь свои доли).  

Продажа осуществляется исключительно посредством заключения договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами и прошедшего нотариальное удостоверение. Затем этот договор регистрируется в Росреестре.

3. Подготовка пакета документов
Для подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала необходимо представить в территориальный офис Пенсионного фонда России следующий перечень документов:
— Заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
— Сертификат на материнский капитал;
— Договор купли-продажи;
— Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на соответствующий объект недвижимости;
— Подтверждение банковских реквизитов продавца для последующего перечисления средств материнского капитала;
— Согласие органа опеки и попечительства (если ребенок зарегистрирован в данной недвижимости или сделка затрагивает интересы детей);
— Справку о произведённых взаиморасчетах (по требованию Пенсионного фонда).  

4. Получение согласия органов опеки
Поскольку в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Этот этап важен, так как гарантирует соблюдение интересов несовершеннолетних и предотвращает возможные злоупотребления правами ребенка.

5. Регистрация права собственности
После одобрения Пенсионным фондом вашего заявления, средства материнского капитала будут перечислены на банковский счёт продавца. Далее потребуется пройти процедуру регистрации права собственности на вновь приобретённую долю в государственном реестре недвижимого имущества.

6. Обеспечение соблюдения прав детей
Помните, что приобретённая недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Каждый ребёнок получит свою долю в недвижимости пропорционально установленным правилам. Органы опеки внимательно контролируют соблюдение этих норм, и нарушение обязательств может привести к признанию сделки недействительной.