Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В арендуемом помещении НТО появилась течь входной группы при таянии снега, также в зимний период в помещении
В арендуемом помещении НТО появилась течь входной группы при таянии снега, также в зимний период в помещении невозможно поднять температуру выше 20 градусов(помещение закрытого типа) потому что присутствуют сквозняки, арендодатель отказывается устранять недостатки, ссылаясь на тип помещения и на то, что он не обязан устранять недостатки и не видит их, а если и будет это делать, то только весной. Тем самым сейчас мы вынуждены закрываться раньше, потому что условия введения бизнеса(общепит) крайне затруднительны. Арендодателю было предложено уменьшить арендную плату в размере 30%, но он отказал в этом, как поступить в данной ситуации и что делать вообще.
- договор Яровов.pdf
Здравствуйте! Ситуация, с которой вы столкнулись, действительно серьезно затрудняет ведение бизнеса, особенно в сфере общепита. Действия арендодателя, скорее всего, являются нарушением его обязательств. Могу дать пошаговый план, что можно сделать.
Первым делом вам необходимо ознакомиться с договором аренды, особенно с пунктами, касающимися:
Обязанности арендодателя по поддержанию помещения в надлежащем состоянии.
Условиями проведения текущего и капитального ремонтов.
Возможностью снижения арендной платы при ненадлежащем исполнении обязательств арендодателем.
Составьте акт осмотра помещения с указанием обнаруженных дефектов (сквозняк, низкая температура, наличие влаги и плесени вследствие протечек). Желательно привлечь свидетелей (других арендаторов, работников, возможно, представителя управляющей компании или специалиста-эксперта).
Составьте официальное письмо-претензию, в которой:
Опишите зафиксированные вами дефекты подробно.
Сошлитесь на соответствующие пункты договора и законы (Гражданский кодекс РФ, Санитарные правила и нормы для предприятий общественного питания).
Предложите устранить недостатки в разумный срок.
Если арендодатель игнорирует ваше требование, рассмотрите следующие правовые инструменты:
Судебное разбирательство:
Иск о принуждении арендодателя к выполнению ремонтных работ.
Иск о снижении размера арендной платы пропорционально ухудшению качества помещения.
Требование возмещения убытков, вызванных вынужденным сокращением рабочего времени и снижением выручки.
Расторжение договора аренды:
Согласно статье 620 ГК РФ, вы имеете право расторгнуть договор досрочно, если имущество оказалось непригодным для использования по назначению.
Возможно его обязанность скрыта за общими формулировками. Договор нужно читать вместе с положениями второй части ГК РФ.