Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли получить данную квартиру в наследство или через суд одариваемый сможет ее забрать?
После смерти отца двое его сыновей вступили в права наследства. Оказалось что квартира находится в собственности умершего по данным Росреестра. Выяснилось, что при жизни был составлен договор дарения, заверенный нотариусом, и передан в дар бывшей второй жене умершего. Договор до 2013 года. Как видно, в Росреестр не подавался. Можно ли получить данную квартиру в наследство или через суд одариваемый сможет ее забрать? Спасибо!
Здравствуйте Нонна
Ситуация, когда договор дарения недвижимости не был зарегистрирован в Росреестре при жизни дарителя, создаёт правовую неопределённость. Согласно Гражданскому кодексу РФ, переход права собственности на недвижимость считается завершённым только после государственной регистрации в Росреестре. Если регистрация не проведена, право собственности на квартиру формально остаётся за дарителем (умершим), и это имущество может быть включено в наследственную массу.
Если не будет доказано, что даритель при жизни фактически передал квартиру одаряемому и выразил волю на переход права собственности, суд может признать, что дарение не состоялось. В этом случае квартира станет частью наследственного имущества, и сыновья умершего смогут претендовать на неё в порядке наследования по закону.
Если одаряемая (бывшая жена умершего) сможет доказать в суде, что договор дарения был исполнен при жизни дарителя (например, через акты приёма-передачи, передачу ключей, оплату коммунальных услуг и другие доказательства), суд может признать за ней право собственности на квартиру и обязать Росреестр зарегистрировать переход права. В этом случае квартира не войдёт в наследственную массу.
Сыновья умершего могут попытаться оспорить договор дарения в суде, если у них есть основания полагать, что сделка была совершена с нарушениями (например, даритель был недееспособен, действовал под влиянием обмана или угроз). Для этого потребуется представить суду серьёзные доказательства (медицинские заключения, свидетельские показания и т. д.).
Государственная регистрация перехода права собственности. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), переход права на недвижимость считается завершённым только после государственной регистрации в Росреестре. Если регистрация не была проведена, это может быть основанием для признания сделки незаключённой. То есть формально право собственности на квартиру не перешло к одаряемому.
Судебная практика. Однако Верховный Суд РФ в некоторых случаях признаёт договор дарения состоявшимся, даже если переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре. Например, в Определении от 1 октября по делу № 5-КГ24-87-К2 Верховный Суд указал, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки. Суд может учесть:
нотариальное удостоверение договора дарения;
исполнение договора сторонами (например, одаряемый нёс расходы по содержанию квартиры);
доказательства передачи имущества (например, передача ключей).
Доказательства, которые могут быть важны в суде:
наличие нотариально заверенного договора дарения;
доказательства исполнения договора (оплата коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и т. д.);
документы, подтверждающие передачу имущества (например, акт передачи, переписка, свидетельские показания).
Интересы наследников. Если суд признает договор дарения незаключённым из-за отсутствия регистрации, квартира может быть включена в наследственную массу и поделена между наследниками в соответствии с законом.
Интересы одаряемого. Если одаряемый сможет доказать в суде, что договор был исполнен и фактически квартира была передана ему, суд может встать на его сторону.
Сроки исковой давности. Согласно ГК РФ, срок для подачи иска об оспаривании сделки составляет три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
Таким образом, исход дела будет зависеть от конкретных обстоятельств, представленных доказательств и судебной практики. Для защиты своих интересов наследникам или одаряемому рекомендуется:
собрать все необходимые документы и доказательства;
обратиться к ко мне для составления искового заявления и представления интересов в суде;
учитывать судебную практику и нормы ГК РФ.
Нонна, здравствуйте.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу пункта 3 статьи 574 указанного кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (пункты 1, 8).
Договор дарения, заключен до 2013 года, следовательно должен быть зарегистрирован. С момента регистрации наступают правовые последствия.
Если договор дарения был **нотариально удостоверён**, но **не зарегистрирован в Росреестре**, право собственности на квартиру **не перешло** к одаряемой (ст. 574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ). Следовательно, квартира осталась в собственности наследодателя и включается в наследственную массу. Наследники вправе оформить её как наследство. Одаряемая может требовать регистрации права только через суд, но шансы крайне низки — срок исковой давности (3 года с момента отказа в регистрации или смерти дарителя) скорее всего пропущен.
Буду благодарна за отзыв, если остались вопросы, могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).