Здравствуйте, арендодатель не хочет отдавать залог, после переезда побещала она нам вернуть его в следующем

Question

Здравствуйте, арендодатель не хочет отдавать залог, после переезда побещала она нам вернуть его в следующем месяце, сама она квартиру не смотрела не проверяла, только попросила отправить фотки квартиры, потом попросила нас что бы мы показали квартиру другим жильцам которые будут там жить после нас и передать им ключи, и через месяц я пишу ей с вопросом где обещанный залог она ответила о каком залоге идёт речь если там ущерб больше чем ваш залог хотя перед выездом мы всё проверили было все идеально тоесть сама придумала что бы нас обвинить и не возвращать деньги, теперь нам интересно на чьей стороне будет суд, не лоханемся ли мы

Станислав Багрянцев · Answer

Здравствуйте. При описанных обстоятельствах прав, как правило, арендатор, если арендодатель не докажет реальный ущерб. По статье 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж подлежит возврату при отсутствии задолженности и повреждений. Бремя доказывания ущерба лежит на арендодателе. Если квартира не принималась по акту, осмотр лично не проводился, ущерб не зафиксирован и вы по просьбе арендодателя передали ключи новым жильцам, это существенно ослабляет ее позицию. Переписка о возврате залога, фото квартиры и факт заселения других лиц подтверждают вашу добросовестность. Риск для вас минимален, но для точной оценки важно знать, был ли письменный договор и акт приема передачи. Если потребуется помощь, напишите мне в чат. Если мой ответ был вам полезен, буду благодатен за положительный отзыв. В случае необходимости дополнительной консультации, помощи в составлении документов по вашему вопросу, вы всегда можете обратиться ко мне в чат, я помогу вам. Всего доброго! Если ответ юриста вам помог, вы можете отблагодарить его здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/1472802/