Сейчас хотела выкупить у своей тети ее часть, но оказалось, что кадастровый номер дома привязан к другому

Question

Добрый день. Ситуация такая: есть деревенский дом пятистенок, разделенный около 50 лет назад моей бабушкой между тремя детьми. По документам дом находится в долевой собственности у 4 собственников. По факту разделен на 3 части, каждая имеет свой отдельный выход. Земля под домом и в целом весь участок много лет назад поделен по суду на три части, также и под домом. Сейчас хотела выкупить у своей тети ее часть, но оказалось, что кадастровый номер дома привязан к другому адресу (или вообще не привязан - при проверке номера на карте, показывает на участок через два дома от нашего). Нотариус отказал в сделке, сказав, что необходимо привязать кадастровый номер дома к адресу. Вызвали кадастрового инженера, сделали план и отправили с заявлением от всех собственников на присвоение адреса. Пришел отказ с формулировкой, что статус дома не соответствует. Дословно: - в представленном на кадастровый учет техническом плане на объект недвижимого имущества (здание), составленного на основании Декларации об объекте недвижимости выявлены признаки дома блокированной застройки, предусмотренные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. У каждой доли дома (у трех - одну мы с мамой в наследство приняли) есть свой адрес . Вид объекта недвижимости - здание. назначение - жилой дом. есть общий адрес и у каждого из трех собственников у номера дома буква 38, 38а и 37б. Подскажите, пожалуйста, как избежать именования дома в дом блокированной застройки, тк после выкупа доли у меня будет единое помещение и еще останется треть дома у племянницы. Заранее спасибо.

Василиса Меснянкина · Answer

Проблема в том, что дом изначально представляет собой блокированную застройку (по факту — три отдельных жилых блока с самостоятельными выходами), но зарегистрирован как единое здание. Чтобы избежать признания его домом блокированной застройки и оформить сделку, необходимо разделить единый объект на три самостоятельных жилых дома через кадастровый учёт. Для этого подайте заявление в Росреестр с техпланами по каждому блоку и решением о присвоении адресов. Если участки уже разделены, это упрощает процесс. После выделения — каждый дом будет отдельным объектом, и вы сможете свободно выкупить долю. Обратитесь к кадастровому инженеру для корректировки техплана с учётом фактического раздела. Буду благодарна за отзыв, если остались вопросы, могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).