Вопрос: 1 можно ли считать дату передачи ключей окончательной датой пользования помещения?

Здравствуйте! Ситуация следующая в 2013 заключен договор аренды нежилого помещения, в 2023 заключён новый договор с тем же собственником ,в котором присутствует акт приёма -передачи ,при этом акт возврата и соглашение о расторжении по договору от 2013 арендодатель не подписал. В ноябре отправили письмо Арендодателю о том что расторгаем договор ,он начал требовать оставить ему видеонаблюдение,которое не приобретал ,оно на балансе у Арендатора ,но это видеонаблюдение указано в акте приёма-передачи к договору 2023 года ,где тех.характеристики без всяких номеров. Не знаю зачем его указали ,но факт остаётся фактом. Также было направлено 20 января уведомление о том просим подписать соглашение и акт 19 январем . На данный момент арендодатель не подписал акт возврата и соглашение о расторжении договора от 2023 года,и указал на этих документах,что он отказывается подписывать их так как они не соответствуют действительности ( указано что претензий стороны друг к другу не имеют ,долг за аренду будет оплачен в течении 10 дней после подписания акта сторонами ) ,при этом указал на акте от 19 января 2026 ,что ключи получил 22 января 2026 года . Также передал требование о том чтобы мы составили новый акт приёма передачи надлежащим образом на основании договора аренды и сообщил что готовит иск в суд. Вопрос : 1) можно ли считать дату передачи ключей окончательной датой пользования помещения ? 2) какие риски у арендатора что нет подписанного акта возврата помещения по договору от 2023 года и есть акт приема передачи к договору от 2023 года?

3) акт возврата и соглашение о расторжении от 2026 года, где арендодатель указал что отказывается подписывать документ, но при этом указал что получил ключи ,можно ли считать юридически подписанным односторонним актом ,или он не имеет юридической силы и может быть признан только судом ?

4) В договоре от 2023 указано что арендатор обящан предупредить о расторжении за два месяца . Какое письмо будет считаться отсчетом ,то которое было направлено в ноябре ,или второе ,которое отправлено было 20 января вместе с актом и соглашением ?