Жилье в наеме, мы не собственники, могут ли соседи сдавать свою комнату без нашего согласия

Здравствуйте. Понимаю вашу обеспокоенность — проживание в коммунальной квартире и так требует терпения, а появление посторонних людей без вашего ведома, безусловно, создает дискомфорт и нарушает ваше чувство безопасности. Давайте разберемся в правовых нюансах вашей ситуации.

Суть проблемы

Многие ошибочно полагают, что если комната находится в собственности (или в пользовании), то владелец может делать с ней все, что угодно. Однако в коммунальной квартире это не совсем так. Ключевой момент здесь — места общего пользования: кухня, коридор, ванная комната и туалет.

Правовая позиция

Даже если ваши соседи являются собственниками своей комнаты, а вы проживаете по договору социального найма, закон в данном случае стоит на вашей стороне.

Верховный Суд РФ неоднократно давал разъяснения по подобным спорам. Логика следующая: сдавая комнату в аренду, соседи неизбежно предоставляют жильцам право пользоваться общим имуществом (коридором, входом, санузлом, кухней). Поскольку это имущество находится в общем пользовании всех жильцов квартиры, распоряжаться им (разрешать проход и использование посторонним лицам) можно только с согласия всех соседей.

Тот факт, что вы не являетесь собственником, а нанимателем, не умаляет ваших прав. Статья 304 ГК РФ и нормы Жилищного кодекса защищают права законных владельцев жилья (в том числе нанимателей) от любых нарушений, даже если они не связаны с лишением владения. Вы имеете полное право требовать устранения препятствий в пользовании квартирой.

Что я рекомендую сделать

1. Мирное урегулирование. Для начала попробуйте спокойно объяснить соседям правовую сторону вопроса. Сообщите им, что без вашего письменного согласия заселение третьих лиц является незаконным, так как затрагивает ваши права на использование общих зон.

2. Фиксация факта. Если диалог не получается, и квартиранты уже вселились, обратитесь к участковому уполномоченному полиции. Напишите заявление о том, что в квартире проживают посторонние лица без регистрации и без вашего согласия. Полиция проверит документы, и этот материал проверки станет важным доказательством в будущем.

3. Обращение в суд. Если соседи игнорируют ваши требования, вы вправе подать иск в суд о выселении данных жильцов. Судебная практика по таким делам сейчас складывается в пользу соседей, чье мнение не учли. Суды признают такие сделки по найму недействительными в части использования общего имущества, что фактически делает проживание квартирантов невозможным.

Главное — не опускайте руки. Закон защищает ваше право на спокойную жизнь в квартире, где вы проживаете на законных основаниях.

Если моя консультация оказалась для вас полезной, пожалуйста, оставьте свой отзыв