После развода прошло 5 лет и супруга хочет поделить квартиру, если написать дарственную на совершеннолетний дочери, он сможет всё равно делить квартиру?

Альбина!

Если Вы имеете в виду срок давности для требований о разделе общего имущества супругов, то по правилам Семейного Кодекса РФ он составляет 3 года с момента, как гражданин узнал о возможном нарушении своего права. Правило о пропуске срока давности применяет суд по заявлению стороны в споре. Если такая сделка супруга не устраивает, он может обратиться в суд, а там всё будет решать суд.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.

1. Почему квартира может подлежать разделу спустя 5 лет?
Согласно Семейному кодексу РФ, общее имущество супругов, нажитое в браке, может быть разделено в течение трех лет после того, как бывший супруг узнал о нарушении своего права (ст. 38 СК РФ). Однако, если раздел имущества не был произведен при разводе, исковая давность в 3 года начинает течь не с даты развода, а с момента, когда один из супругов узнает, что второй нарушает его имущественные права (например, пытается продать или подарить совместную собственность без согласия).

Таким образом, если квартира была куплена в браке и не была разделена, она по-прежнему считается совместной собственностью, независимо от того, на кого оформлена. Бывшая супруга сохраняет право требовать ее раздела.

2. Что будет с дарственной на дочь?
Если вы оформите договор дарения квартиры на совершеннолетнюю дочь в тот момент, когда бывшая супруга уже заявила о своем намерении разделить имущество, эта сделка будет считаться сомнительной (ничтожной или оспоримой).

Основные риски:

Сделка, совершенная с целью избежать раздела (в ущерб кредитору): Бывшая супруга в данном случае является «кредитором», чье право на долю в имуществе нарушается. Дарение квартиры, которая является общим имуществом, без ее согласия и в период, когда вы знаете о ее претензиях, легко может быть признано судом недействительной сделкой, совершенной с целью причинения вреда интересам «кредитора» (ст. 10, 168 ГК РФ).
Безвозмездность сделки: Дарение — безвозмездная сделка. Суд почти наверняка посчитает, что она была совершена именно для того, чтобы вывести актив из-под раздела, лишив бывшую супругу ее законной доли.
Бремя доказывания: В случае суда доказывать, что дарение было добросовестным и не преследовало цели скрыть имущество, придется вам и вашей дочери. Это будет крайне сложно, если факт требования о разделе уже имел место.
3. Что может сделать бывшая супруга?
Она может:

Подать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества (квартиры).
Одновременно или после подачи иска о разделе, подать иск о признании договора дарения недействительным. Суд, с высокой долей вероятности, удовлетворит оба иска.
В результате квартиру вернут в общую собственность, а затем разделят между вами и бывшей супругой. Вашей дочери придется вернуть квартиру, и она останется ни с чем. Кроме того, есть риск, что суд обяжет вас возместить судебные издержки.
4. Какие могут быть исключения?
Есть ситуации, когда квартира может не считаться совместной собственностью, даже если куплена в браке. Например:

Если она была куплена до брака.
Если она была получена в дар или по наследству лично вами во время брака.
Если она была приобретена на личные средства, не являющиеся общими (например, на средства от продажи имущества, полученного до брака или в дар).
Если ни один из этих пунктов не подходит, квартира — совместная собственность.

Крайне важный совет:
НЕ СОВЕРШАЙТЕ ДАРЕНИЕ! В текущей ситуации эта сделка почти гарантированно будет оспорена и признана недействительной, что приведет только к дополнительным судебным расходам, потере времени и напряженности в отношениях с дочерью.

Ставь отзыв или лайк