Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, пожалуйста, кто является заинтересованным лицом в данной ситуации: в 1997-м году, в рамках приватизации был выдан правоустанавливающий документ на жилье с ошибкой в имени
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, кто является заинтересованным лицом в данной ситуации: в 1997-м году, в рамках приватизации был выдан правоустанавливающий документ на жилье с ошибкой в имени. Организация, которая является правопреемником организации, выдавшей документ ответила, что не имеет полномочий признать принадлежность правоустанавливающего документа мне/исправить ошибку. Документ нужен для регистрации прав в Росреестре. Заинтересованным лицом является только Росреестр или также еще и организация-правопреемник, выдавшая документ?
Наталия,
Ваша ситуация — классическая проблема, возникающая при оформлении прав на недвижимость, приобретенную в 1990-е годы, когда документы часто содержали технические ошибки. Короткий ответ: **заинтересованными лицами в данной ситуации являются как Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), так и организация-правопреемник, выдавшая документ с ошибкой.** Однако их процессуальные роли и интерес в деле различны.
### **Анализ роли и заинтересованности сторон**
**1. Организация-правопреемник (Орган приватизации / Администрация)**
Эта организация является первоисточником ошибки. Она выдала вам документ, который по своему содержанию должен был свидетельствовать о вашем праве, но из-за опечатки или иной технической ошибки в ФИО стал дефектным. В данном контексте она является **заинтересованным лицом, чье действие (выдача документа) породило правовую неопределенность.** Ее прямой юридический интерес заключается в том, чтобы судебное решение подтвердило или опровергло законность и корректность выданного ею же административного акта (распоряжения о передаче квартиры). Суд не может исправить ошибку в документе, не привлекая к делу орган, его издавший. Ее отказ добровольно исправить опечатку лишь подчеркивает ее статус как стороны, чья позиция подлежит оценке судом.
**2. Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии)**
Росреестр является **государственным органом, осуществляющим правоприменительную функцию.** Его интерес носит публично-правовой характер: зарегистрировать право только на основании бесспорных и юридически безупречных документов. Он не уполномочен исправлять ошибки в старых правоустанавливающих документах по собственной инициативе или устанавливать тождественность лица, указанного с ошибкой, конкретному гражданину. Росреестр будет являться **ответчиком** по вашему иску, так как именно он отказывает вам в регистрации права на основании дефектного документа. Его интерес — исполнение закона в соответствии с представленными доказательствами.
### **Правильная правовая процедура: судебный порядок**
Поскольку организация-правопреемник отказалась исправить ошибку во внесудебном порядке, единственным законным способом устранения этого препятствия является обращение в суд.
Вам необходимо подать **исковое заявление об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа.** Согласно статье 264 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, в том числе факт принадлежности правоустанавливающего документа лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица по паспорту или свидетельству о рождении.
**Кого указывать в суде:**
* **Заявитель (истец):** Вы.
* **Заинтересованное лицо (ответчик):** **Управление Росреестра** по субъекту Российской Федерации, на территории которого находится недвижимость. Именно его действия (отказ в регистрации) вы оспариваете.
* **Заинтересованное лицо (третье лицо):** **Организация-правопреемник**, выдавшая документ. Она привлекается к делу в обязательном порядке, так как без ее участия невозможно всесторонне рассмотреть вопрос о законности и содержании документа.
### **Необходимые доказательства для суда**
Для положительного решения суда вам потребуется доказать, что документ с ошибкой принадлежит именно вам. Вам помогут:
1. Архивная выписка из приватизационного дела (если сохранилась), где будут указаны ваши верные данные.
2. Справка о составе семьи на момент приватизации.
3. Паспорт с отметкой о регистрации (либо старый паспорт).
4. Любые платежные документы (квитанции об оплате коммунальных услуг), накопленные за долгие годы, где указаны ваши верные ФИО и адрес.
5. Показания свидетелей (родственников, соседей), которые могут подтвердить, что вы вселились и проживали в квартире с момента приватизации.
6. Официальный письменный отказ организации-правопреемника от исправления ошибки.
**Резюме:** Для разрешения проблемы вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимости с заявлением об установлении факта принадлежности вам правоустанавливающего документа. В процессе в качестве заинтересованных лиц должны участвовать **и Росреестр (как ответчик), и организация-правопреемник (как третье лицо)**. Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для регистрации права в Росреестре без исправления самого старого документа.
**В вашей ситуации организация-правопреемник является заинтересованным лицом.** Росреестр выступает органом, осуществляющим техническую регистрацию права, но для исправления ошибки, допущенной в первоначальном документе, требуется действие или официальное подтверждение от источника этой ошибки.
### ️ Правовое обоснование статуса заинтересованного лица
Ключевая норма, регулирующая ваш вопрос, содержится в **Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»**.
Согласно **статье 33** этого закона, предусмотрена процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по заявлению **заинтересованного лица**. Закон не дает исчерпывающего перечня таких лиц, но из его смысла и сложившейся правоприменительной практики следует, что заинтересованным лицом признается тот, чьи права или обязанности затрагиваются исправлением или подтверждением спорной информации.
Таким образом, **Росреестр (орган регистрации прав)** является исполнительной стороной, которая вносит изменения в реестр на основании представленных законных оснований.
А вот **организация-правопреемник**, выдавшая документ с ошибкой, является именно тем **заинтересованным лицом**, которое:
1. Совершило юридически значимое действие (оформление приватизации).
2. Допустило техническую или содержательную ошибку в своем документе.
3. Обладает первичными документами или архивами, на основе которых может подтвердить ваше право и факт ошибки.
Её отказ ссылается на внутренние регламенты, но юридически она остается стороной, чьё прежнее действие (выдача документа) требует исправления.
### Практический план действий для решения проблемы
Поскольку организация-правопреемник уклоняется от решения вопроса, ваши дальнейшие шаги должны быть последовательными и официальными.
1. **Направьте организации официальное письменное требование.** Вам необходимо составить не просто запрос, а **мотивированное требование (претензию)**. В нём нужно:
* Чётко указать реквизиты ошибочного документа.
* Указать правильные данные (как должно быть) и ошибочные (как записано).
* Прямо сослаться на свою позицию о том, что организация является **заинтересованным лицом** в силу выдачи документа и в соответствии с законом о регистрации недвижимости.
* Потребовать выдать новый документ с исправленными данными или представить в Росреестр официальное заявление об исправлении технической ошибки.
* Установить разумный срок для ответа (например, 30 дней).
* Направить требование заказным письмом с уведомлением о вручении.
2. **Обратитесь в Росреестр с заявлением о регистрации права.** Приложите к заявлению:
* Имеющийся документ с ошибкой.
* Документы, подтверждающие вашу личность и правильное написание ФИО (паспорт, свидетельство о рождении).
* Документы, подтверждающие правопреемство организации (если есть, из открытых источников).
* Копию направленного вами в организацию требования и почтовое уведомление о его вручении.
* Подробные письменные пояснения о сути ошибки.
Росреестр, получив такое заявление, в рамках межведомственного взаимодействия направит запрос в соответствующую организацию. Если организация даст исчерпывающие разъяснения, ошибку исправят.
3. **Обратитесь в суд в случае бездействия.** Если организация-правопреемник не ответит на ваше требование или ответит отказом, а Росреестр, в свою очередь, откажет в регистрации из-за противоречий в документах, потребуется **судебный порядок**. Вам необходимо будет подать в районный суд исковое заявление, в котором ответчиком будет указана **организация-правопреемник**, а третьим лицом — **Управление Росреестра**. Требование в иске — **обязать организацию выдать исправленный документ** или **признать право собственности на жилое помещение с указанием правильных данных**. В суде вы будете доказывать, что ошибка носит технический характер и не оспаривает само право, полученное вами в ходе приватизации.
**Резюме:** Для исправления ошибки требуется активная правовая позиция. Организация-правопреемник не может быть исключена из процесса, так как именно её документ является основанием для регистрации права. Ваша задача — документально зафиксировать её отказ и перевести решение вопроса в правовую плоскость через Росреестр или суд.