Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Причина отказа (кратко): план участка (Неотъемлемая часть договора) не соответствует требованиям 218-ФЗ от 2015г
План земельного участка сделан 1998 году. В соответствие с законом на дату составления плана.
Сам документ(план) является неотъемлемой частью договора купли-продажи от 31.12.1998 г.
По договору- я покупатель.
Я Обратился в Росреестр с просьбой внести в выписку из ЕГРН и на кадастровую карту план участка (неотъемлемую часть договора).
Получили отказ.
Причина отказа (кратко): план участка (Неотъемлемая часть договора) не соответствует требованиям 218-ФЗ от 2015г. И может нарушить законные интересы 3х лиц.
Хотя в самом договоре написано "земельный участок правами других лиц не обременен"
Кадастровой инженер без записи в выписке сведений из ЕГРН о наличии плана участка отказывается проводить меживание (к инженеру претензий нет)
Подскажите, что мне делать?
Здравствуйте, Светлана!
Росреестр правомерно отказал во внесении плана 1998 года в ЕГРН, поскольку Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ст. 22) устанавливает современные требования к межевым планам (электронная форма, координаты ГСК, XML-структура), которых не соответствует устаревший документ. План 1998 г. может быть использован только для исторического подтверждения границ, но не для актуального учета.
Согласно ч. 12 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ и Приказу Росреестра № П/0592 от 14.12.2021, межевой план должен содержать координаты характерных точек границ в государственной системе координат, быть подписан УКЭП кадастрового инженера. План 1998 г. подготовлен по нормам старого законодательства (ЗК РСФСР) без современных геодезических данных. Ст. 60 ГК РФ запрещает внесение сведений, нарушающих права третьих лиц (соседние участки).
Часть 12 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ: «Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера...»
Закажите новый межевой план у кадастрового инженера (15–40 тыс. руб.): он восстановит границы по старому плану + современным замерам.
Используйте план 1998 г. как источник данных — инженер обязан учесть его при формировании XML-документа.
Подайте на государственный кадастровый учет новый межевой план в Росреестр (через МФЦ).
После учета границы появятся на Публичной кадастровой карте.
Старый план юридически подтверждает ваше право, но технически устарел.
Соседи оспаривают границы? Было ли согласование?
Если остались вопросы, задайте их мне лично в чате, а также прикрепите отказ Росреестра и план 1998 г. для изучения в чате, нажав кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважением, адвокат Анатсаися Чурсинова.