Имеет ли право глава правления ПАО продавать недвижимость предприятия единолично, если у него 100% акций

Здравствуйте, Денис!

   Наличие у председателя правления (гендиректора) 100% акций ПАО не дает ему права как единоличному исполнительному органу «самому по себе» продавать недвижимость общества, если такая сделка является крупной или сделкой с заинтересованностью. Формально решение о продаже должен принять единственный акционер (он же владелец 100% акций), а директор действует на основании этого решения, а не просто «как собственник всего».

   Теоретически, в соответствии с законом должно быть следующим образом: 

   Недвижимость ПАО – это имущество общества, а не акционера.
   Акционер (даже владеющий 100%) не является собственником здания напрямую. Собственник – само ПАО.       Акционер управляет через решения общего собрания (в вашем случае – через решение единственного акционера). 
    Крупная сделка (ст. 79 Закона об АО № 208‑ФЗ).
   

   Продажа недвижимости, как правило, является крупной сделкой (стоимость ≥ 25% балансовой стоимости активов общества).

Такая сделка подлежит обязательному одобрению:

   советом директоров, либо
   общим собранием акционеров / единственным акционером.
   При 100% акций оформляется письменное решение единственного акционера об одобрении крупной сделки и     только на его основании директор подписывает договор купли‑продажи.

  Если директор одновременно – единственный акционер.

Тогда он действует в двух «ролях»:

   как единственный акционер – оформляет отдельное решение (протокол/решение единственного акционера) об  одобрении продажи недвижимости;
   как гендиректор – на основании устава и этого решения подписывает договор.
   Без такого оформленного решения отчуждение недвижимости может быть признано оспоримой сделкой (нарушение порядка одобрения крупной сделки).

Проверка устава.
    В уставе ПАО могут быть дополнительные ограничения: необходимость одобрения советом директоров, особый порог стоимости и т.п. Нарушение этих норм также дает основания оспорить сделку.

    Просто то, что у главы правления 100% акций, не позволяет ему единолично как директору «по своей воле» продать недвижимость.
   Он вправе это сделать только после оформления решения единственного акционера об одобрении такой сделки (и с соблюдением требований к крупным/заинтересованным сделкам).
    Если решение акционера не оформлено, а недвижимость продана только подписью директора – у такой сделки есть риск признания недействительной по иску заинтересованных лиц (кредиторов, самого общества, нового собственника при споре и т.д.).

   Чтобы дать точный алгоритм действий, важно понять:

   Глава правления – это одновременно единственный акционер или акционер – другое лицо (физическое/юридическое)?
   Есть ли в уставе ПАО специальные правила для сделок с недвижимостью (порог крупной сделки, необходимость решения совета директоров)?
   Сделка уже совершена или только планируется? Если совершена – у вас есть копия договора и выписка ЕГРН?

    Если остались вопросы, вы можете задать их мне лично в чате, а также прикрепить устав, решение акционера и договор купли‑продажи для изучения в чате, нажав кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото. 

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.