Если не оформит, что делать, как продать?

Question

Добрый день. Собственник доли земельного участка решил продать свою долю. Нашел покупателя. Перед сделкой, через нотариуса отправил сособственнику извещение о продаже с указанием цены и условий дрговора. Сособственник извещение получил и ответил согласием на приобретение доли (согласие было направлено и собственнику и нотариусу). Прошло уже более 1,5 месяца с момента извещения сособственника, доля им не выкуплена. Но дело в том, что продавец доли знает о том, что сособственник долю купить не может, т.к. он признан банкротом и процедура банкротства не завершена. Т.е. несмотря на выражение согласия на покупку доли, сособственник не имеет возможности ее купить, т.к. все сделки совершаются только финансовым управляющим. Что в этом случае делать продавцу? Оформит ли нотариус свидетельство о надлежащем уведомлении, при наличии у нее согласия сособственника на покупку доли? Если не оформит, что делать, как продать?

Виталий Шишкин · Answer

Доброго времени суток! У Вас непростой вопрос. Преимущественное право покупки у собственника имеется согласно ст.250 ГК РФ. И оно должно быть безусловно соблюдено. То, что продавец знает о невозможности выкупа доли сособственником не означает, что требования закона не должны быть выполнены. Обратитесь к нотариусу по данному вопросу. Как вариант еше раз направить предложение о выкупе доли через нотариуса. Если нужна помощь в дополнительной консультации обратитесь ко мне в чат.

Кирилл Горин · Answer

Добрый день! Я Кирилл Горин, арбитражный управляющий и юрист по банкротству физических лиц. Согласие банкрота “куплю” ничего не решает: купить может только финансовый управляющий и только если реально оплатит. Если за время, указанное в уведомлении, оплаты и сделки нет — преимущественное право фактически не реализовано, можно продавать третьему лицу на тех же условиях. Сделайте коротко так: направьте повторно предложение финансовому управляющему сособственника с сроком на выход на сделку и оплату. Не оплатили/не вышли — несёте нотариусу доказательства уведомления и отсутствие оплаты/сделки и оформляете продажу третьему лицу. Важно: третьему лицу продаёте строго по тем же условиям (цена/порядок расчётов), что в извещении по ст. 250 ГК РФ.