Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И что будет с моим соцзаемщиком если она не может выплатить полную сумму?
Здравствуйте, у меня ипотека, подала на банкротство и сейчас идёт реализация имущества. Май месяц 2025 года от меня просили документы на третье лицо. Я все документы предоставила, по каким то причинам мои юристы не получили документы на третьего лица. Сейчас банк подал в суд моего соцзаемщика с требованием полной суммы ипотеки 1300000. Соцзаемщик моя дочь которая ещё студентка. В квартире у всех троих детей есть долевые. Детям 21, 16 и 10 лет . Сама официально не работаю , встаю на учёт по самозанятости. Ипотеку каждый месяц оплачиваю через соцзаемщика 21000 , страховка тоже оплачено. Вопрос : Может ли банк выселить нас из квартиры и выставить на продажу? И что будет с моим соцзаемщиком если она не может выплатить полную сумму?
Здравствуйте, Христина!
Да, банк может выселить, если будут условия для этого, т.е. смотрите свой договор, там указаны оснвоания при которых он расторгается и банк может выселить из квартиры.
Делать они это будут в судебном порядке.
Если созаемщик не сможет выплатить сумму, то будет решение суда о взыскании с него этой суммы.
Т.к. Вы являетесь солидарными должниками. А обязательства перед банком солидарные
На основании ст. 322 ГК РФ,
Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательств
Сейчас банк подал в суд моего соцзаемщика с требованием полной суммы ипотеки 1300000. Соцзаемщик моя дочь которая ещё студентка.
Добрый день!
Ипотечным договором предусмотрена солидарная ответственность созаёмщика?
Если это так (а вероятнее всего, именно так), то банк-кредитор вправе предъявить требования о взыскании задолженности с любого солидарного должника, в том числе, и только с одного созаёмщика, в силу ст. 323 Гражданского Кодекса РФ:
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Далее продолжу.
Здравствуйте.
Вопрос: Может ли банк выселить нас из квартиры и выставить на продажу? И что будет с моим соцзаемщиком если она не может выплатить полную сумму?
формально банк да, может выселить и обратить на жилье взыскание. Но выселить без торгов не получится. Или банк просто заберет квартиру себе. Ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Если созаёмщик не может выплатить долю, то к нему также будут применены меры принудительного взыскания, т.е. банк может обратиться в суд с иском о взыскании с созаёмщика денежных средств.
Банк может потребовать уплаты дополнительных процентов, предусмотренных законом или договором (п. 1 ст. 811 ГК РФ), потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811, ст. 821.1 ГК РФ), воспользоваться обеспечением, обратив взыскание на предмет залога (ст. 334 ГК РФ), обратившись к поручителю (ст. 363 ГК РФ), и т.д.
Здравствуйте!
И что будет с моим соцзаемщиком если она не может выплатить полную сумму?
У Вас солидарная ответственность по выплате ипотеки ( у созаемщиков), если иное не предусмотрено кредитным договором .
В этом случае, кредитор имеет право предъявить требование о выплате к любому из созаемщиков, согласно ст. 323 ГК РФ.
При этом, согласно ст. 325 ГК РФ
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
В связи с изложенным, банк может предъявить требование только к одному из заемщиков.
Сейчас банк подал в суд моего соцзаемщика с требованием полной суммы ипотеки 1300000.
При вынесении решения суд о взыскании задолженности в рамках исполнительного производства будет исполняться решение суда.
В рамках исполнительного производства может быть обращено взыскание на заложенное имущество ( эту квартиру), в соответствии со ст. 446 ГПК РФ, со ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
В связи с изложенным, необходимо урегулировать вопрос с банком, возможно рассмотреть вариант заключения мирового соглашения.
В этом случае, согласно ст. 220 ГПК РФ следует прекращение производства по делу.
Мировое соглашение, утвержденное судом имеет обязательную силу, и согласно ст. 153. 11 ГПК РФ подлежит принудительному исполнению, в случае его недобровольного исполнения.
Если Вы оплачиваете ипотеку, то маловероятно, что квартира будет выставлена на торги. В любом случае, до торгов без судебного решения выселить Вас невозможно.
Решением суда с созаёмщика будет взыскана полная сумма задолженности, и вполне возможно, что с обращением взыскания на заложенное имущество.
Но здесь возможен вариант подачи созаёмщиком заявления в суд о рассрочке исполнения судебного решения на основании ст. 203 Гражданского процессуального Кодекса РФ:
Попробуйте договорить с банком о реструктуризации задолженности и выплате её созаёмщиком с рассрочкой платежа.
Если банк согласится, то в суде можно будет заключить мировое соглашение на таких условиях, и суд прекратит производство по делу.
Так, в соответствии со ст. 153.10 ГПК РФ: