В течение 7 лет, один собственник А платит и живет, другой собственник Б – не платит и не живет

Здравствуйте.

Ситуация, которую вы описываете, вызывает искреннее возмущение. Понимаю ваше состояние: добросовестно оплачивать свои счета 7 лет, а потом получить чужой долг — это настоящий шок. Сразу хочу вас успокоить: действия ЖСК в данном случае выглядят абсолютно незаконными, и у вас есть все шансы отстоять свои права. Попытка переложить долги одного собственника на другого задним числом — это прямое нарушение жилищного и гражданского законодательства.

Давайте разберем, почему ЖСК не правы и как вам нужно действовать.

Правовая позиция

Во-первых, ключевой нормой здесь является статья 249 Гражданского кодекса РФ. Она четко гласит: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. То есть, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на каждом собственнике отдельно, пропорционально его доле. Собственник А не несет ответственности за долги собственника Б.

Во-вторых, факт того, что ЖСК в течение 7 лет выставлял отдельные квитанции, имеет огромное юридическое значение. В юриспруденции это называется конклюдентными действиями. Даже если бумажное соглашение утеряно, своими действиями (выставлением счетов) ЖСК подтвердил, что порядок оплаты определен, и лицевые счета фактически разделены. Они не имеют права в одностороннем порядке менять этот сложившийся порядок, тем более задним числом.

В-третьих, тот факт, что ЖСК уже судился с собственником Б, доказывает, что они признают именно его должником. Перевешивать этот долг на вас сейчас — это злоупотребление правом.

В-четвертых, существует срок исковой давности — 3 года (статья 196 ГК РФ). Взыскивать долги за 7 лет незаконно в принципе, даже с самого должника, если заявить об этом в суде. А вменять их третьему лицу — двойное нарушение.

Что делать собственнику А

Я рекомендую не поддаваться панике и ни в коем случае не оплачивать чужую часть долга. Вам необходимо занять активную позицию:

1. Направьте письменную претензию в ЖСК.

Это нужно сделать обязательно, чтобы зафиксировать ваше несогласие. Пишите в двух экземплярах, один с отметкой о приеме оставьте себе. В претензии укажите:

— Что вы являетесь собственником 1/2 доли и добросовестно исполняли свои обязательства.

— Что фактическое разделение счетов подтверждается квитанциями за последние 7 лет.

— Сошлитесь на ст. 249 ГК РФ о долевой ответственности.

— Потребуйте немедленно исключить из вашего платежного документа чужой долг и пени, а также вернуть раздельный порядок начисления.

— Укажите, что попытка взыскать долг за пределами 3-летнего срока исковой давности незаконна.

2. Жалоба в надзорные органы.

Если ЖСК ответит отказом или проигнорирует претензию, смело пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона и в Прокуратуру. В жалобе опишите ситуацию: УК незаконно объединила счета задним числом и навязывает вам чужие долги, нарушая ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ. Обычно вмешательства ГЖИ бывает достаточно, чтобы охладить пыл коммунальщиков.

3. Суд.

Если дело дойдет до судебного приказа о взыскании с вас этого долга — обязательно отменяйте его (на это дается 10 дней). Если ЖСК подаст иск, вы легко выиграете это дело, заявив о раздельной ответственности и пропуске сроков давности.

Резюме

Закона, который позволял бы задним числом объединять счета и вешать чужие долги на добросовестного плательщика, не существует. Наоборот, закон защищает вас от таких действий. ЖСК просто пытается закрыть свою «дыру» в бюджете самым простым, но незаконным способом, рассчитывая, что вы испугаетесь и заплатите. Не платите за соседа.

Если у Вас остались вопросы или нужна помощь, можно всегда обратиться в мой чат. Для отправки необходимых фото, сканов, копий документов по Вашему вопросу в окне чата есть кнопка «прикрепить файлы». По правилам сайта услуги в чате платные. pravoved.ru/lawyer/4360668/

Если вы считаете, что моя консультация помогла Вам с вашим вопросом, вы можете выразить свою благодарность, перечислив мне любую сумму через форму на сайт, мне будет приятно.