Еще вопрос как получить ключи, чтоб в суде не было вопросов?
Здравствуйте.
Арендатор съехал в декабре 2025 года, оставив долг по аренде в размере 150 000 ₽ — за декабрь арендная плата оплачена не полностью.
15 декабря я написал ему в WhatsApp с вопросом о сроках оплаты. В ответ он сообщил, что я могу искать новых арендаторов. Я сослался на договор, указав, что он не имеет права съезжать без официального уведомления. Арендатор заявил, что якобы направлял уведомление. Фактически 8 августа он прислал через WhatsApp какие-то извещения. Я ответил, что согласно договору единственным допустимым способом уведомления является письмо по почте. Эти файлы были отправлены в формате PDF (получены через WhatsApp), я прикреплю их тут.
10 сентября(спустя месяц), арендатор прислал голосовое сообщение с желанием остаться. Я ответил, что ни одна из сторон не имеет права расторгнуть договор без официального уведомления, поэтому он может остаться, поскольку официального уведомления по почте никто не направлял.
По договору стороны обязаны уведомлять друг друга за 3 месяца о намерении расторгнуть договор аренды.
Также хочу отметить следующие обстоятельства:
Акт приёма-передачи не подписан, ключи находятся у арендатора да сегодняшний день.
Недавно я был на объекте(на территории) — арендатор убирал снег и заходил в помещение. На мой вопрос, пользуются ли они помещением, получил ответ, что «чистят, потому что вдруг кто-то приедет смотреть», хотя я их об этом не просил и не давал разрешения.
30 декабря я получил видео через WhatsApp, где арендатор показал, что помещение освобождено, и спрашивал, могу ли я забрать ключи. Я находился вне города и ответил, ссылаясь на нарушения условий договора.
Арендатор оставил на территории и в помещении полки и металлические предметы, под снегом, что он сам зафиксировал на видео и подтвердил словами. Я просил вернуть помещение пустым, если они хотят подписанный акт приёма-передачи.
В декабре направил им претензию по почте России письмо с уведомлением, о необходимости оплаты задолженности, но оплата до сих пор не произведена.
Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл инициировать судебное разбирательство.
Могу ли я требовать:
Арендную плату за 3 месяца или компенсацию за упущенную выгоду? И остаток долга за декабрь — 150 000 ₽? И судебные расходы, на пошлины, юристы, и тд.
Еще вопрос как получить ключи, чтоб в суде не было вопросов? Арендатор их хочет передать под расписку но не хочешь там расписать что должен за декабрь еще 150 000₽ и оплачивать за три месяца, или за январь и февраль тк ключи он не передавал мне и акт приема передачи не подписан, и с его стороны ноль действий чтоб передать ключи и передать помещение фактически с подписанием акта передачи, как правильно получить ключи?
- IMG_9197.jpeg
- IMG_9195.jpeg
Арендатор ссылается на то что в вотсапе уведомлял, извещение который от прислал в вотсапе прикреплено в вопросе и ответ на это извещение с объяснением что единый способ по договору является письмо по почте России и данный метод не является официальной, от него никаких писем по почте России не поступало, и спустя месяц голосовым сообщением попросил остаться как и выше в вопросе писал. Вопрос у меня такой он этот ООО в Феврале 2025 года открыл, ранее у него была другая ООО с него он арендовал помещение и до сих пор не расторгнул договор аренды то есть акт приема передачи не подписан, а в новым ООО у него всего лишь 10 000 ₽ уставной капитал и полно долгов скорее всего он новый ООО будет банкротить поэтому и не хочет признать долги и говорить что личным имуществом не отвечает и подай в суд… так могу ли если он обанкротится с другого ООО или с него лично выискать долги? Конечно мне в это не верится но хотел бы услышать мнение поэтому поводу, тк суды идут долго и каждый месяц помещение если будет пустовать я очень много денег с аренды теряю, но и на расходы по этому делу хотя по сравнению с арендой плитой это мелочи поэтому мне срочно нужны ключи и искать новых арендаторов, хотелось бы советов по этому поводу если не сложно.
Вы же правильно указываете что это ненадлежащий способ уведомления. Уведомлять надо в том порядке, в каком предусмотрено договором.
с такими суммами ничего не банкротят. Т.к. банкротить стоит дорого. Скорее всего просто не будет вести деятельности по этому ООО.
можно при определенных условиях если налоговая исключит ООО из реестра
Принимайте у него помещение, взыскивайте аренду до даты приемки и сдавайте помещение в аренду.