Марина Черевань, сегодня в 14:45
Добрый день. Моя мама хочет написать на меня дарственную на дом. Но у нее под опекой несовершеннолетняя внучка. Подскажите, пожалуйста, могут ли быть проблемы с опекой, если мама дарственную сделает сейчас, или лучше когда внучка станет совершеннолетняя?
Я дочь
Здравствуйте, Марина!
Опекун не вправе без разрешения органа опеки совершать сделки по отчуждению имущества подопечного (п. 2 ст. 37 ГК РФ), но здесь мама дарит свое имущество. Однако п. 3 ст. 37 ГК РФ запрещает опекуну, его супругам и близким родственникам совершать сделки с подопечным, кроме передачи ему дара.
Ваша мама дарит дочери (вам), а не внучке-подопечной, но органы опеки могут усмотреть потенциальное умаление интересов ребенка (например, если дом — основное жилье семьи или повлияет на наследство внучки). На практике Росреестр может приостановить регистрацию, требуя подтверждения от опеки.
Рекомендации по действиям:
• Обратитесь в орган опеки по месту жительства с заявлением о сделке: приложите выписку ЕГРН на дом, паспорта, документы об опеке. Срок рассмотрения — до 15 дней.
• Если дом в долевой собственности или внучка там прописана, риск выше — опека защитит ее права на жилье.
• С 13 января 2025 г. дарение недвижимости между гражданами требует нотариуса, что усилит проверку.
