Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Два прописаных человека дети, их мать отказывается ехать что-то подписывать
Здравствуйте. Как сделать договор соцнайма.
Собственник/наниматель умер. В квартире прописано 7 человек. В МФЦ сказали, что для этого нужно собрать всех жильцов и составить новый договор. Я не могу этого сделать. Два прописаных человека дети, их мать отказывается ехать что-то подписывать. А ещё один человек, сейчас вообще не в России и будет неизвестно когда. Какие действия предпринять?
Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ, после смерти квартиросъёмщика договор найма может быть перезаключён с одним из членов его семьи, которые проживали с ним. Закон не запрещает заключить договор соцнайма со всеми проживающими в квартире, главное, чтобы они были близкими родственниками умершего.
Чтобы переоформить договор, нужно обратиться в муниципалитет, обычно именно местная администрация выступает собственником жилья. Для этого необходимо предоставить пакет документов:
Заявление на перезаключение договора соцнайма. Форма в каждом муниципалитете разная, бланк заполняют на месте.
Паспорт нового нанимателя. Если их несколько, каждый должен лично предоставить свой документ. Если кто-либо из них не может прийти на приём, нужна нотариальная доверенность на выбранного человека.
Действующий договор соцнайма. Если квартира была предоставлена до 2005 года, нужно будет предоставить на неё ордер.
Свидетельство о смерти нанимателя. Его можно получить в местном отделе ЗАГСа, но для этого понадобится медицинское свидетельство (форма 106/у-08).
Письменное согласие других жильцов (если они есть). Такое разрешение предоставляют, когда речь идёт о совершеннолетних и дееспособных проживающих. Документ должен быть заверен нотариусом.
Здравствуйте, Евгений!
В ситуации, когда собственник/наниматель по договору социального найма умер, а собрать всех прописанных в квартире жильцов для переоформления договора невозможно (например, из-за отказа некоторых лиц подписывать документы или их отсутствия в стране), необходимо действовать в рамках законодательства и судебной практики.
Правовые основы
Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ и ст. 82 ЖК РФ, после смерти нанимателя договор социального найма не прекращается автоматически. Право нанимателя может перейти к одному из совершеннолетних дееспособных членов семьи умершего, которые были зарегистрированы и проживали в жилом помещении на момент его смерти.
Новый договор или дополнительное соглашение заключается с избранным членом семьи по согласованию с органом муниципалитета и с письменного согласия всех совершеннолетних и дееспособных, зарегистрированных в данном жилом помещении. Согласие должно быть оформлено письменно.
Если согласие получить не удаётся или кто-то из зарегистрированных возражает, вопрос разрешается только в судебном порядке.
Действия в сложившейся ситуации
Попытайтесь договориться с несогласными жильцами. Попробуйте ещё раз обсудить ситуацию с матерью детей и другими жильцами, которые не могут или не хотят участвовать в переоформлении договора. Возможно, удастся найти компромиссное решение.
Обратитесь в муниципалитет с заявлением о переоформлении договора. Даже если не все жильцы дают согласие, подайте заявление в администрацию муниципалитета (наймодателя) с приложением имеющихся документов. В заявлении укажите, что не удалось получить согласие всех жильцов, и изложите обстоятельства дела. К заявлению приложите:
свидетельство о смерти прежнего нанимателя;
паспорта и документы, подтверждающие родственные связи;
справку о регистрации;
справку о составе семьи.
Подготовьте доказательства фактического проживания и исполнения обязанностей. Соберите документы и свидетельства, которые подтверждают, что вы (или другой претендент на роль нового нанимателя) фактически проживаете в квартире, оплачиваете коммунальные услуги, ухаживаете за жильём и т. д. Это может пригодиться в суде.
Обратитесь в суд, если муниципалитет откажет. Если администрация откажет в переоформлении договора из-за отсутствия согласия всех жильцов, подайте исковое заявление в суд. В иске требуйте признания вас (или другого члена семьи) новым нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо умершего.
В суде вам придётся доказать, что:
вы фактически проживаете в квартире;
исполняете обязанности нанимателя (оплачиваете ЖКУ, поддерживаете жильё в надлежащем состоянии);
другие жильцы не имеют существенных возражений против вашего статуса нанимателя (если они заявляют о возражениях, вам нужно будет это опровергнуть).
Суд рассмотрит все обстоятельства дела, включая степень фактического проживания, исполнение обязанностей, участие в содержании жилого помещения и иные значимые факты.
Особенности в отношении детей
Дети, прописанные в квартире, сохраняют право пользования жильём после смерти нанимателя при условии постоянного проживания и оплаты коммунальных платежей. Однако они не могут самостоятельно выступать в качестве нового нанимателя, так как не являются совершеннолетними. Их интересы в этом случае представляет законный представитель (например, мать), которая отказывается участвовать в переоформлении договора.
Рекомендации
Обратитесь к юристу. Ситуация требует тщательного анализа документов и соблюдения процессуальных норм. Юрист поможет подготовить исковое заявление, собрать доказательства и представить ваши интересы в суде.
Сохраняйте все документы и переписку. Любые письма, уведомления, ответы из муниципалитета и другие материалы могут пригодиться в судебном процессе.
Учитывайте сроки. Не затягивайте с обращением в суд, так как длительное отсутствие оформленного договора может создать дополнительные сложности.
Важно помнить, что каждый случай уникален, и решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.
Юрист помог вам?
Вы можете отблагодарить его прямо сейчас перейдя в профиль! https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/
Вам несложно — юристу приятно!
«Благодарен вам буду за пару минут, напишите отзыв!» Спасибо!