Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На сколько я понял главным считается основания для приобретения з/у
Здравствуйте.Ситуация такая.Много лет назад получили два земельных пая .жена и теща .Оформили их в собственность .Теща умерла. и жена вступила в наследство.Год назад перевели в категорию ИЖС .разбили на участки.и начали прадавать (как физическое лицо).потому что большим участком. ни кто не покупал.Вопрос такой.Налоговая поменяла .налоговую ставку 0.3. процента .на 1.5 процента.объясняя. что это деятельность имеет признаки предпринимательской деятельности.с ссылаясь на систематическую продажу участков.большое кол-во и что я не могу их все использовать в личных целях . На сколько они правы.и является ли это предпринимательской деятельностью ? Ведь я ни когда не занимался предпринимательской деятельностью. ни покупал участки для перепродажи.. а продаю свои .С таким же успехом. в будущем. они обвинят меня в незаконной предпринимательской деятельности.выставят штрафы .лишат льгот.(налогового вычета) и насчитают пени.Я совершенно не понимаю что мне делать .Они ссылаются на какую то судебную практику .На сколько я понял главным считается основания для приобретения з/у.Я их не покупал для перепродажи.Какая же тут коммерция.
- Не правельный налог 1.5.pdf
В сожалению, в случая, подобрых Вашему, сложилась практика не в Вашу пользу. Суды зачастую поддерживают изложенную Вами позицию налоговой
Тем не менее с позицией налоговой можно спорить, исходя из фактических обстоятельств именно Вашего случая. Значение будет иметь была ли реклама, били ли договоры инвестирования, проводились ли инфраструктурные работы, есть ли иные признаки «девелопмента» (это усиливает позицию ФНС).
В части ставки земельного налога шансы оспорить мнение налоговой невысоки, если уже есть деление на множество участков ИЖС и их последовательная продажа – практика судов свидетельствует в пользу налоговой.
В части квалификации всей вашей деятельности как предпринимательской (для НДФЛ и иных налогов) нужно анализировать сделки, ДКП, движение денег, ваши действия в целом на предмет наличия признаков «организованного бизнеса».
Если вы готовы защищать свою позицию, необходимо направить в ИФНС мотивированные возражения на полученное Вами решение/ акт иной документ, где изложена позиция налоговой. К подготовки возражение желательно привлечь юриста и налогового консультанта. В возражениях необходимо указать на длительный срок владения, первоначально некоммерческие цели приобретения и тп. К возражениям приложить копии документов, подтверждающих вашу позицию.
Однако сразу надо готовиться защищать позицию в суде.
Для оставшихся непродажными участков лучше подумать о стратегии продажи. С одной стороны, можно признать предпринимательский характер и оформить деятельность, например, как ИП, но с другой это может ретроспективно свидетельствовать о том, что первые сделки также должны быть признаны предпринимательством.
Могу помочь с возражениями — пишите мне в чат, если это потребуется.