Где я являюсь заёмщик а он созаемщик

Здравствуйте!  При разделе имущества через суд размер доли в квартире зависит от множества факторов: происхождения средств, вложенных в покупку, условий брачного договора (если он есть), а также обстоятельств, которые суд может учесть при отходе от принципа равенства долей.Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя оно оформлено. При разделе такого имущества доли супругов признаются равными (ст. 39 СК РФ), но суд может отступить от этого правила, если есть основания. Материнский капитал — целевая выплата, которая не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу между ними. Однако если средства маткапитала использовались для приобретения жилья, такое жильё должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи: родителей и детей. Доли распределяются соглашением сторон, при этом размер долей может быть любым, но часто их выделяют пропорционально сумме маткапитала. 
В вашем случае материнский капитал в размере 453 026 рублей был направлен на частичное погашение ипотеки. Это означает, что на эту сумму должны быть выделены доли всем членам семьи (вам, мужу и детям). Оставшаяся часть квартиры, оплаченная за счёт других средств, считается совместной собственностью супругов и делится между ними, если нет иных оснований для изменения долей. 

Если в покупку квартиры были вложены личные средства одного из супругов (например, деньги от продажи добрачной собственности), это может повлиять на распределение долей. В вашем случае 3 800 000 рублей, которые мама передала вам, а вы — мужу, могут рассматриваться как личные средства, если удастся доказать их происхождение и то, что они не были общими семейными деньгами. 

Для подтверждения этого потребуются документы: договор купли-продажи первой квартиры, подтверждение перевода денег, выписки из банков и т. д… Если суд признает эти средства личными, доля супруга, вложившего их, может быть увеличена пропорционально вложенной сумме. 

Суд также может учесть: Действия одного из супругов, наносящие ущерб интересам семьи (например, необоснованные расходы). Уважительные причины отсутствия дохода у одного из супругов (например, уход за детьми или ведение хозяйства), но это не влияет на равенство долей. 

Интересы детей. Суд вправе передать большую часть имущества тому родителю, с кем остаются дети, но это касается не только жилья. 

Пример расчёта
Предположим, что:

· Стоимость новой квартиры — 7 500 000 рублей.

· Материнский капитал — 453 026 рублей. На эту сумму должны быть выделены доли всем членам семьи (например, по 1/4 от этой суммы каждому, если детей двое).

· Личные средства мамы (3 800 000 рублей) признаны судом личными средствами мужа.

· Остальные средства (7 500 000 − 453 026 − 3 800 000 = 3 246 974 рублей) — совместные.

Тогда расчёт может выглядеть так:

· Доля мужа: 3 800 000 (личные средства) + 1/2 от 3 246 974 (совместные средства) = 5 123 487 рублей.

· Ваша доля: 1/2 от 3 246 974 = 1 623 487 рублей.

· Доли детей и часть мужа, приходящаяся на маткапитал, рассчитываются пропорционально сумме маткапитала.

Однако это лишь пример. Реальный расчёт будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных в суде.

Надеюсь мне удалось ответить на Ваш вопрос. Если не сложно оставьте пожалуйста отзыв. Кроме того, если остались какие-либо вопросы по данной теме, можете мне написать об этом в личном сообщении. Буду рад почь Вам! С уважением Лукин Данил Игоревич!

Здравствуйте, Ксения!

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ), имущество, приобретённое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого оформлено.

Однако ст. 37 СК РФ позволяет признать имущество принадлежащим одному из супругов, если будет доказано, что оно приобретено исключительно за счёт его личных средств.

3 800 000 руб. — получены от продажи квартиры, принадлежавшей вашему деду и матери. Эти средства —ваше личное имущество! Согласно п. 1 ст. 37 СК РФ, если будет доказано, что эти средства не были смешаны с общими и целевое назначение сохранено, они могут быть признаны вашей личной собственностью.

Поскольку маткапитал — средства семьи, его часть может быть учтена при расчёте долей супругов.

Погашение ипотеки мужем — 2 месяца из своих средств — незначительный вклад по сравнению с общей суммой.Погашение остатка ипотеки — 200 000 руб. — вами лично (кредит на вас)-это ваш вклад.

Деньги от продажи (7 млн) — часть из которых происходят от первоначального взноса в 3,8 млн —сохраняют признак личного происхождения.Новая квартира приобретена в ипотеку, где вы — заёмщик, муж — созаёмщик и это усиливает вашу позицию.

Суд (руководствуясь ст. 39 СК РФ) может отступить от принципа равенства долей, если это справедливо с учётом вклада каждого. Примерно это может выглядеть так. 3 800 000 руб. — ваш личный вклад (источник — мать);
453 026 руб. — маткапитал (идёт на детей, но косвенно уменьшает долг — часть может быть учтена как ваш вклад);200 000 руб. — ваш личный вклад;
Вклад мужа — незначительный (2 платежа + участие как созаёмщик, но не основной плательщик).
Суд может признать за вами от 70% до 85% квартиры, особенно если сохранились доказательства происхождения 3,8 млн (расписка от матери, переписка, свидетели); доказано, что вы — основной плательщик и показано, что муж не вносил существенного вклада.

Если потребуются дополнительная информация или возникают трудности с оформлением документов, обращайтесь ко мне лично, воспользовавшись кнопкой «Обсудить в чате». Если ответ вам понравился, можете отблагодарить любой суммой по ссылке. pravoved.ru/private/lawyer/ воспользовавшись кнопкой «Отблагодарить юриста».

С уважением, Юрист Хлоева Елена Юрьевна.