Что делать, если застройщик не соблюдает сроки сдачи жилья и уменьшает площадь?

Добрый вечер! Предварительный договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома находится в архиве банка, но я сделала запрос и мне должны предоставить копию. Я Вам отправляю договор долевого участия, который уже зарегистрирован в Росреестре.

По признакам у Вас договор долевого строительства дома, в таком случае:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Вы имеете право выставить штрафные санкции застройщику, ведь он Вас как я понимаю не уведомлял/, что сроки сдачи объекта переносятся?

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В отношении уменьшения площади квартиры, Вы имеете право требовать перерасчёт покупной цены в сторону уменьшения.

Закон О защите прав потребителей.

Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков
1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

Добрый вечер! Предварительный договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома находится в архиве банка, но я сделала запрос и мне должны предоставить копию. Я Вам отправляю договор долевого участия, который уже зарегистрирован в Росреестре.

Получается, что у Вас договор долевого участия.

Застройщик обязан был составить с Вами дополнительное соглашение к Договору, в котором прописать изменения сроков сдачи, так как он этого не сделал Вы имеете право взыскать неустойку в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Так, как Вы оплатили размер квартиры исходя из первоначального размера квартиры, то Застройщик обязан вернуть Вам переплаченную сумму. В данном случае Вам надо написать претензию Застройщику и направить ему либо лично под роспись либо по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если реакции не последует, то подавайте в суд.