Добрый день, как поступить, если собственник дома в Украине с документами на право собственности, а я(племянница) на данный момент живу в ихнем доме не имея никакой доверенности?

Здравствуйте.Жилье, скорее всего, не заберут у собственника, но существует риск, что его признают бесхозяйным и отчудут в пользу государства из-за вашего проживания без официальных документов. Основной риск — не изъятие третьими лицами, а признание дома бесхозяйным имуществом по законам ЛНР.

Ваше текущее положение и риски

Вы проживаете в доме на основании устного разрешения собственника. Без документа, подтверждающего ваше право на проживание (например, договора аренды или нотариальной доверенности на управление имуществом), вы не можете совершать юридически значимые действия с этой недвижимостью (продавать, дарить, регистрировать и т.д.). Это создает несколько рисков:

· Риск признания имущества бесхозным — По законам ЛНР, жилье может быть признано бесхозяйным и перейти в собственность республики или муниципалитета, если есть признаки неиспользования, неуплаты платежей или отсутствия сведений о зарегистрированном праве в российском ЕГРН.

· Сложность подтверждения прав — В случае спора, проверок или вопросов от властей вам будет сложно доказать законность своего проживания без письменного согласия собственника.

️ Что необходимо сделать для защиты имущества (приоритетные шаги)

Ситуацию необходимо срочно урегулировать документально. Вот что нужно предпринять:

1. Срочно оформить доверенность — Собственнику нужно выдать вам нотариальную доверенность. Учитывая, что он, вероятно, находится на территории Украины, это можно сделать:

   · В консульстве РФ в другой стране (не в Украине).

   · У любого нотариуса за рубежом (кроме Украины) с последующей легализацией документа.

     Доверенность должна давать вам полномочия на представление интересов собственника в Росреестре и получение специального разрешения на регистрацию.

2. Зарегистрировать право собственности в ЕГРН (Росреестр) — Это самый критически важный шаг для защиты дома от признания бесхозяйным. По действующему указу, для граждан «недружественных государств» (к которым относится Украина) установлен особый порядок. Собственнику необходимо до 1 июля 2026 года подать заявление на регистрацию. Для этого потребуется:

   · Доверенность на вас.

   · Все оригиналы украинских документов на дом.

   · Получение специального разрешения через префектуру.

Чего делать нельзя

· Не игнорируйте срок до 1 июля 2026 года. Пропуск этого срока создает прямую угрозу признания дома бесхозяйным.

· Не пытайтесь совершать какие-либо сделки с имуществом без properly оформленной доверенности. Такие действия могут быть признаны недействительными.

Итог: Ваша главная задача — помочь собственнику оперативно подготовить доверенность и начать процесс российской регистрации права на дом. Без этого юридического оформления риски изъятия имущества как бесхозяйного существенно возрастают.

Здравствуйте Елена.

Собственник дома в Украине проживает или он участник СВО?

Что означает Ваш вопрос «Могут ли забрать жилье?» Согласно ст. 35 Конституции РФ Никто не может быть лишён своего имущества иначе, как по решению суда. Выселить Вас из дома в отсутствии собственника таже возможно только по решению суда.