Так как мы переехали в другой город?

Здравствуйте, Анастасия!

Да, продать дом, купленный с использованием материнского капитала, можно, но при соблюдении ряда условий. Главное требование — не допустить ухудшения жилищных условий детей, так как материнский капитал предназначен для улучшения жизни ребёнка. Регулируется это Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 

Основные условия для продажи
Выделение долей детям. До продажи дома необходимо выделить доли всем детям и родителям в праве собственности на это жильё. Размер долей определяется по соглашению, но часто их рассчитывают пропорционально сумме материнского капитала к общей стоимости дома. Без выделения долей продажа невозможна.
Получение разрешения органов опеки. Органы опеки и попечительства должны одобрить сделку. Для этого необходимо доказать, что права детей не ущемляются, а их жилищные условия не ухудшаются. 
Обеспечение новых жилищных условий. Дети должны получить равноценное или более выгодное с точки зрения площади, стоимости и условий проживания жильё. Например, можно одновременно с продажей приобрести другой дом, где детям выделят доли не меньше, чем были в продаваемом. Новое жильё не должно быть аварийным, находиться в неблагополучном районе, а рядом должна быть необходимая социальная инфраструктура (детский сад, школа, поликлиника). 

Альтернатива выделению долей в новом жилье — денежная компенсация стоимости детских долей с согласия опеки. Для этого потребуется отчёт об оценке доли, а деньги должны быть зачислены на банковский счёт ребёнка. При этом сумма вклада не должна превышать лимит страхового возмещения, а сам вклад должен быть застрахован. 
Согласие всех собственников. Если в доме есть совершеннолетние собственники (включая родителей), необходимо их письменное согласие на продажу. 
Согласование с банком (если дом в ипотеке). Если дом ещё находится в ипотеке, потребуется согласие банка на продажу. Чаще всего продать ипотечный дом можно только после полного погашения кредита. 
Порядок действий
Выделить доли детям и родителям в продаваемом доме.
Подобрать новое жильё (если планируется его покупка) или оформить соглашение о денежной компенсации.
Подготовить документы для подачи в органы опеки (паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающие документы на продаваемый и покупаемый дом, выписка из ЕГРН, отчёт о рыночной стоимости имущества и др.). 
Подать заявление в отдел опеки и попечительства по месту жительства и дождаться решения (обычно рассмотрение занимает около 15 рабочих дней). 
Если получено согласие опеки, можно заключать сделку купли-продажи. Договор, в котором есть доля несовершеннолетнего, должен быть заверен нотариусом. 
Дополнительные нюансы
Если органы опеки откажут в согласии, этот отказ можно обжаловать в вышестоящем органе или в суде. 
Срок владения домом влияет на необходимость уплаты налога с продажи. Если дом находился в собственности менее 5 лет, доход от продажи облагается НДФЛ (13 или 15% в зависимости от суммы доходов за год). Если дом — единственное жильё, минимальный срок владения может быть сокращён до 3 лет. 
Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми освобождаются от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости при соблюдении определённых условий. 
Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве, чтобы учесть все детали и избежать ошибок.

Юрист помог вам?

Вы можете отблагодарить его прямо сейчас перейдя в  профиль! https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/

Вам несложно — юристу приятно! 

«Благодарен вам буду за пару минут, напишите отзыв!» Спасибо!