Как делится квартира при разводе если она была куплена с учетом ипотеки и использовался мат кап

Здравствуйте.

Квартира, приобретенная в браке с использованием ипотеки и материнского капитала, является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу. При этом доли детей, оплаченные материнским капиталом, должны быть выделены.

Ипотечный долг также подлежит разделу.

Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено или кем внесены денежные средства (статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Это правило распространяется и на квартиры, приобретенные в ипотеку в браке.

Здравствуйте, Ольга Кулаева!

При разводе квартира, купленная в браке с использованием ипотеки и материнского капитала, делится с учётом нескольких ключевых правил. Основные аспекты регулируются Семейным кодексом РФ, Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№256-ФЗ) и другими нормативными актами. 

Основные принципы раздела
Квартира, приобретённая в браке, считается совместно нажитым имуществом и по общему правилу делится между супругами в равных долях (по 1/2), если иное не предусмотрено брачным договором. Однако при использовании материнского капитала ситуация усложняется. 
Материнский капитал имеет целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Средства маткапитала направляются на улучшение жилищных условий, и квартира, купленная с их использованием, оформляется в общую собственность родителей и детей. 
Доли детей в квартире должны быть выделены пропорционально сумме материнского капитала. Размер доли рассчитывается как отношение суммы маткапитала к общей стоимости квартиры. Эти доли принадлежат детям независимо от того, погашена ли ипотека. 
Оставшаяся часть квартиры (после выделения детских долей) делится между супругами. Если нет брачного договора, эта часть делится поровну. Если один из супругов вложил в покупку личные средства (например, деньги, полученные до брака или в наследство), это учитывается при разделе. 
Если ипотека не погашена, супруги остаются солидарными должниками. Это значит, что банк вправе требовать выплаты всей суммы с любого из них. При этом супруги могут договориться о том, кто и в каком объёме будет вносить платежи, но для изменения условий кредитного договора потребуется согласие банка. 
Пример расчёта долей
Предположим, квартира стоит 5 млн рублей, а сумма материнского капитала — 587 тыс. рублей. Доля, оплаченная маткапиталом, составит примерно 11,74% от общей площади квартиры. Эту долю делят поровну между всеми детьми и родителями. Если в семье двое взрослых и двое детей, каждому достанется по 2,94% (11,74% ÷ 4). Оставшиеся 88,26% делятся между супругами, обычно поровну. 

Варианты действий при разводе
Договориться между собой и оформить соглашение о разделе имущества. В нём можно прописать размер долей, порядок выплаты ипотеки и компенсацию одному из супругов, если другой забирает квартиру. Соглашение нужно заверить у нотариуса и уведомить банк. 
Обратиться в суд, если договориться не удалось. Суд учтёт не только доли, но и другие обстоятельства: наличие несовершеннолетних детей, условия брачного договора (если есть), объём личных средств, вложенных супругами, и т. д… 
Продать квартиру с согласия банка, погасить остаток ипотеки, а оставшиеся деньги разделить. 
Один из супругов может отказаться от своей доли в пользу другого. Для этого нужно переоформить ипотечный договор на одного заёмщика, что требует согласия банка. Банк может отказать, если посчитает это невыгодным. 
Особенности, связанные с детьми
Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от принципа равенства долей в их интересах. 
Доли детей при разводе нельзя уменьшить. 
Продать квартиру, в которой есть доли детей, можно только с разрешения органов опеки. 
Важные нюансы
С 2025 года банк не имеет права запрещать выделение долей в квартире, пока долг по кредиту не погашен. 
Если один из супругов перестанет платить по ипотеке, банк вправе потребовать всю сумму с другого супруга как с солидарного должника. 
При наличии брачного договора условия раздела имущества и долгов определяются его положениями. 
Для точного понимания своих прав и обязанностей рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве и недвижимости.

Юрист помог вам?

Вы можете отблагодарить его прямо сейчас перейдя в  профиль! https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/

Вам несложно — юристу приятно! 

«Благодарен вам буду за пару минут, напишите отзыв!» Спасибо!

Здравствуйте, делиться с обязательным выделением всем членам семьи долей детям мужу Материнский капитал  не делиться, но его использование гарантирует детям долю в недвижимости, которая обычно рассчитывается пропорционально вложенной сумме, а остальное делиться между супругами Ипотечный долг тоже делится пропорционально долям с согласия банка