Как будет это происходить, чтобы жили все отдельно?

Здравствуйте, Сергей!

   Вы получаете не конкретную сумму, а равноценное по площади и комфортности жилье. При этом право на отдельное жилое помещение (квартиру) имеют собственники и зарегистрированные (прописанные) по договору социального найма.

1. Исходя из вашего описания, вероятны два сценария права собственности на старую квартиру:

1) Квартира в собственности. Например, она принадлежит вашим родителям (одному или обоим).
2) Квартира муниципальная, и вы живете по договору социального найма. Собственником является город Москва, а нанимателем, скорее всего, один из ваших родителей.

Право на получение отдельного жилого помещения по реновации имеют:

Собственник (владелец доли в праве собственности) старой квартиры.
Наниматель и члены его семьи, постоянно зарегистрированные в квартире по договору социального найма.
Взрослые дети (вы и ваша сестра), даже если вы прописаны в этой квартире, НЕ имеете самостоятельного права на отдельную квартиру в рамках реновации, если только вы не являетесь собственниками долей. Вы являетесь членами семьи собственника/нанимателя.

2. Как будет происходить расселение в вашем случае (по общему правилу)?
По умолчанию, Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) предлагает одну новую квартиру, эквивалентную по площади и количеству комнат старой. То есть, одну трехкомнатную квартиру. Вам всем предстоит переехать в нее.

Очевидно, что это не решает вашу задачу «жить отдельно».

   Приватизация и раздел долей (если квартира муниципальная).
   Срочно приватизировать муниципальную квартиру, включив в число собственников всех взрослых членов семьи (вас, сестру, ее мужа, родителей). В результате вы все станете собственниками долей.
Дальнейшие действия: После приватизации можно либо:

Разделить доли в натуре через суд (что в трехкомнатной квартире теоретически возможно, если есть изолированные комнаты) и тогда каждый собственник доли будет претендовать на отдельное жилье.
В рамках реновации продать городу свою долю в праве собственности на старую квартиру и на вырученные средства приобрести отдельное жилье (по схемам, предлагаемым в реновации, либо на рынке). Это более гибкий, но финансово сложный вариант.
 
    Данная консультация — лишь предположение,   каждую ситуацию изучать индивидуально. 

Если у ас остались вопросы или вам нежна более детальная информация, вы можете написать мне в чат, нажав на кнопку «Общаться в чате» рябом с моим фото. 

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.